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问题	自建房出租如何纳税
释义	一、自建房出租如何纳税     自建房出租的纳税问题涉及到多个税种的计算和缴纳。     1.自建房出租的房产税是按照房产租金收入作为计税依据来计算的。     2.根据《房产税暂行条例》的规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。     这意味着在收到租金时，您需要将租金收入作为计税依据，按照12%的税率计算并缴纳房产税。     3.自建房出租还需要缴纳增值税、城市建设维护费、教育附加和所得税等税种。     具体的纳税规定可能因地区而异，因此建议您咨询当地税务部门或专业税务师以获取更准确的纳税指导。     二、出租房产税费指南     出租房产需要缴纳的税费包括房产税、增值税、城市建设维护费、教育附加和所得税等。     1.房产税的计算依据是房产租金收入，税率为12%。     2.增值税、城市建设维护费和教育附加的计算和缴纳规定可能因地区而异，请咨询当地税务部门或专业税务师以获取详细信息。     3.对于自建房出租的纳税人来说，还需要注意按照《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》的规定，将地价计入房产原值计算房产税。     4.如果纳税人超过应纳税额缴纳的税款，可以在结算缴纳税款之日起三年内向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息。          三、自建房租金纳税规则     自建房租金纳税规则主要涉及到房产税的计算和缴纳。     1.房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。这意味着在收到租金时，您需要将租金收入作为计税依据，按照12%的税率计算并缴纳房产税。     2.对于自建房出租的纳税人来说，还需要注意按照相关规定将地价计入房产原值计算房产税。     3.如果纳税人超过应纳税额缴纳的税款，可以在规定期限内向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息。     4.如果将出租改为投资，双方都有可能从中受益，并可能免除了增值税、城市建设维护费、教育附加等税种。     总的来说，自建房出租的纳税问题涉及到多个税种的计算和缴纳。为了确保您的纳税行为符合法律法规并减少不必要的税务风险，建议您咨询当地税务部门或专业税务师以获取更准确的纳税指导和建议。     你还有其他关于自建房出租纳税的问题吗？快来法律网提问，法律小助手将为你一一解答，让你的出租之路更加顺畅。
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