| 问题 | 国有土地上在建工程房地产抵押权的变更登记 |
| 释义 | (一)办事依据 《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市房屋权属登记条例》、《天津市土地管理条例》、建设部《房屋登记办法》、国土部《土地登记办法》 (二)办事须知 抵押双方当事人姓名或者名称、权利范围(限同坐落内)、权利价值、约定期限等变更的，应当申请在建工程房地产抵押权变更登记，申请人是原设定抵押权的当事人。 因抵押双方当事人姓名或者名称、权利范围(限同坐落内)、权利价值、约定期限等变更，申请在建工程房地产抵押权变更登记，须提供以下要件： 1、在建工程房地产抵押权、转移、变更登记申请书(原件留存); 2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存); 3、国有土地使用权证或房地产权证(原件暂存); 4、房地产他项权证(原件留存) 5、在建工程房地产抵押权变更文件(查验原件、复印件留存)。 抵押双方当事人姓名或名称变更的，应提交身份证件发证机关出具的文件;权利范围变更的，应提交抵押合同变更协议以及在建工程房地产设定抵押权登记的第③、④、⑤项文件;抵押价值、约定期限等变更的，应提交抵押合同变更协议。 因抵押权人姓名或者名称变更申请抵押权变更登记的，申请人可不提交房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证。 因权利价值增加申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。 (三)办事时限 登记机构应当自受理在建工程房地产抵押权的变更登记申请之日起7个工作日内完成审核。 (四)办事程序 1、申请; 2、如有需要登记机构可以进行询问; 3、受理、核收税费; 4、复核; 5、审定、记载、公示; 6、制证、发证; 7、立卷归档。 (五)税费标准 1、登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳，非住房，权利人按每件550元交纳;经济适用住房登记，权利人名称变更、地名变更的，登记费减半。 2、工本费：核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房地产权利人核发房地产权属证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。 |
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