拆迁安置房买卖存在风险分析-征地拆迁法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

网站首页词典首页

问题	拆迁安置房买卖存在风险分析
释义	虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为；但与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面：第一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成？可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提；而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。第三，易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。在一起案件当中，在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，认为卖给买房人的价格太低了。买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉，继而卷入到卖房人的家务当中。最终，买房人选择通过诉讼来解决问题，但却又面临新的难题。卖房人有多个继承人，有的已经赴海外定居。在这种情况下，法院将不得不通过外交途径送达。而至于多长时间能够完成送达，就很难预测了，而诉讼也将因此被拖延下去，买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。
随便看	闺蜜假扮男人网恋骗13万,诈骗罪怎么处罚结果加重犯的分类有哪些 2020最新组织传销活动怎么惩罚连续犯的认定标准是什么连续犯的构成要件有哪些连续犯怎么量刑老师假借指导作业猥亵多名女生,猥亵他人怎么处罚小偷入室盗窃后失主不知失窃,入室盗窃怎么处罚男子持刀当街抢劫女子,持刀抢劫怎么处罚数罪并罚可以减刑吗,减刑的条件有哪些三被告敲诈勒索成牵连犯,择一重罪处罚是怎么判的牵连犯可以从轻处罚吗裴某盗窃汽车镜片,牵连犯怎么量刑开车醉驾是否会被判处死刑 2020年恶意透支信用卡的量刑标准是怎样的 15岁少年约架捅死同学,少年故意杀人罪判多少年警察制止男子打老婆遇反抗,妨害公务罪量刑标准与处罚是怎样的某轴承公司涉嫌偷税漏税,偷税漏税多少钱可能判死刑 38人合伙开地下钱庄,开地下钱庄怎么判刑高校学生因一女生打架致一死,打架斗殴致死如何处罚网售医院病假条多被证实为伪造,伪造公司印章罪怎么量刑用假银元冒充古董获利6千怎么处罚,诈骗罪怎么处罚未成年人抢劫会如何处罚三名儿童抢劫老师致死亡,14岁以下犯罪怎么处理某省破获特大贷款诈骗案,贷款诈骗罪怎么处罚巴里莱巴黎公社巴黎公社巴黎公社关于废除公职人员高薪的法令巴黎公社原则巴黎公社撤销常备军代之以人民武装的法令巴黎公社普选制巴黎公社民主制巴黎公社的工资原则巴黎公社薪金制巴黎公社起诉陪审团条例巴黎公约巴黎协定巴黎和平友好总条约巴黎宣言巴黎条约巴黎统筹委员会巴黎航空公约市市市临时参议会组织条例市人民政府市人民政府组织通则市人民法院市令

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。