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问题	夫妻间赠与房屋那些事
释义	一、夫妻之间的房屋赠与是否有效?     夫妻之间的房屋赠与应视为夫妻对财产的约定，因此，该赠与有效。而且，一旦进行了房产变更登记，就视为赠与行为完成，受赠人即取得房屋的所有权。但是，有时一方在赠与财产变更前想撤销赠与，那么，这种赠与是否需要对方的同意呢?根据《婚姻法》司法解释(三)第6条规定："婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第186条的规定处理，即如果这个房子不具备救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的，那么，赠与方在赠与财产变更前取消赠与的，人民法院予以准许其撤销赠与。     二、夫妻之间赠与房屋需要公证吗?     个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。其中，免征收营业税的情况包括：离婚财产分割; 无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死 亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。需要注意的是，赠与房产并不是免税，是收取契税免征营业税。     三、丈夫赠与我婚前房产，没过户算数吗?     法律网网友提问：我和丈夫是老夫少妻。丈夫在和我结婚之前有过一段长达十年的婚史，他和前妻育有一个女儿，今年已经15岁了。因为女儿的抚养权归丈夫所有，所以我一结婚就当了“后妈”，压力很大。丈夫为了安抚我，在结婚之后承诺将我们现在居住的房子赠与给我，他名下的另外一套房产将来留给女儿。这两套房产都是丈夫的婚前财产，对这样的安排我很满意，欣然接受。之后因为种种原因，丈夫答应赠与给我的房产始终没有办理过户手续。最近因为丈夫有出轨行为，我们正在闹离婚，请问丈夫之前承诺赠与给我的房产，算数吗?     法律网律师回答：您丈夫赠与您的房产，属于他的婚前个人财产，权利的主体是您的丈夫。将婚前个人财产赠与给现在的妻子，这种行为在法律上述属于赠与行为，应当适用《合同法》中有关赠与合同的规定。《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。     对于不动产而言，其中的“权利转移”是指不动产的产权过户登记。您丈夫和您之间的赠与合同，既没有“救灾、扶贫等社会公益、道德义务”的性质，也没有经过公证，也就是说，在房产没有过户到您名下之前，您的丈夫有任意的撤销权，可以没有原因的反悔。如果您的丈夫遵守承诺，帮您办理了过户手续，无疑您将是房子的合法权利人，但如果您的丈夫反悔了，那么这套房子仍旧是他的个人财产。     四、离婚时协议赠与的房屋，可以撤销吗?     《合同法》第一百八十六条、第一百八十七条以及《物权法》第十四条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。赠与的财产依法需要办理登记等手续的， 应当办理有关手续。房屋赠与应当过户。但《婚姻法》第三十九条，以及最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》 第八条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。离婚协议中关于财产 分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。     根据《婚姻法》以及上述最高人民法院关于婚姻法的解释，这类为解除双方婚姻关系的目的而设定的赠与，属于一种诺成性约定。在双方婚姻关系因离婚协议得以 解除的情况下，赠与财产的目的已经实现，其赠与房产的行为不能随意撤销。离婚时夫妻关于财产问题的约定以财产关系为内容，属于《合同法》的调整范围，但按 特别法优于一般法的规定，在处理离婚中的财产问题时，在《合同法》与《婚姻法》等法律发生冲突时，应优先适用《婚姻法》等法律。至于房屋过户问题，离婚时 同意赠与房屋但没及时办理过户登记手续，办理离婚后，受赠人有权要求赠与人为其办理赠与房屋的过户登记手续，赠与人不得拒绝履行。          引用法条：     [1]《中华人民共和国婚姻法》第六条     [2]《中华人民共和国物权法》     [3]《中华人民共和国婚姻法》第一百八十六条     [4]《中华人民共和国婚姻法》第三十九条     [5]《中华人民共和国合同法》第一百八十六条     [6]《中华人民共和国合同法》第一百八十七条     [7]《关于适用若干问题的解释(二)》第八条
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