| 释义 |
二手房预约合同风险主要有：1、房屋出卖人是否为对房屋具有出卖权利的主体
2、房屋产权是否清晰，房屋是否存在无法变更过户或过户较为困难的情况
3、合同是否明确正式签订房屋买卖合同的时间、约定房屋交易的价格、付款方式、产权过户时间等
4、预约合同的违约责任约定是否明确
根据《民法典》第六百一十一条规定，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行义务不符合约定，买受人请求其承担违约责任的权利
法律依据
《民法典》第六百一十一条标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行义务不符合约定，买受人请求其承担违约责任的权利
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