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问题	满五唯一税费谁出
释义	一、满五唯一税费谁出     不管是否满五年的唯一房子，买方需要承担的只有契税一项，实践中房地产还属于卖方主导市场，通常卖方都在挂牌时选择净收，因此税法登记在卖方名下的税种也由买方支付。           　　二、满五唯一是什么意思     满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。     二、如何界定满五唯一     1、普通商品房     普通商品房的判定比较简单，主要有两种方式：查看房子的契税发票开具时间；查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。     2、已购公房     其实已购公房又可以称为“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果已购公房是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。     如果已购公房是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的，购房者只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。     3、其他类型房产     其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况：直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。     以上便是法律网小编为您带来关于满五唯一税费谁出的相关知识，个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，买方需要承担的只有契税一项，满五唯一税费要根据实际确定。若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。
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