债权抵押卖房房主中介玩猫腻过户经适房-法律综合法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

网站首页词典首页

问题	债权抵押卖房房主中介玩猫腻过户经适房
释义	提要：近日，住建部发布了有关经适房管理的通知，表明将对申请者的资产状况及租售行为进行严格规定，同时，出售经适房的业主必须补交原购房价和出售价格价差的70%。 ●暗箱操作：通过债权抵押变相卖房但是，国家对于“转商”有明确规定，必须是购房已满5年的经适房才能通过这种方式合法变为商品房。对此，小朱也有其他的方式规避政策。 “国家此次出台的通知对经适房的规定非常严格。但很多经适房没有达到5年年限，无法通过‘转商’出售，但业主急于出售，这样可以通过债权抵押来做掩护。”他告诉记者，一处未满5年的经适房虽不能上市交易，但买房人可以按市价私下向卖房人支付全款，然后双方做一次全款公证。 “卖房人可以写一个‘欠对方100万元’的欠条，说将经适房抵押给买房人。等房屋满5年以后再过户。尽管这样是违规操作，但也有不少房主这样做。”他表示，债权抵押方式在经适房买卖中是众人皆知的“潜规则”，近几年上升势头十分明显。但他也表示，这种做法风险很大，“一般是熟人、朋友之间才敢做。” ●律师建议：债权抵押购房风险巨大对于通过债权抵押暗箱操作的购房方式，华伦律师事务所律师田媛媛表示，这种做法风险巨大，购房者一定要谨慎。她表示，《物权法》对于房产的抵押采用的是登记认可方式，只有到房管所进行登记备案后才能认可房产抵押。因此，通过私下签订合同用抵押方式买卖房屋，只具有合同效力，而不能认为购房者合法取得房产。一旦发生纠纷，绝大部分购房者只能获得赔偿而无法拿到房产。 “由于目前房产升值太快，这种纠纷产生的可能性非常大。”她告诉记者：“卖房的人居无定所，根本都联系不上，怎么起诉?即使官司赢了，执行也非常难。”
随便看	违建拆除的一定没有补偿吗租期内营业房拆迁,怎么补偿营业房拆迁时,置换公摊面积怎么计算违建的房屋罚款之后就是合法的了吗旧城改造拆迁营业房,能赔偿同面积的商铺吗租的营业房遇到拆迁,我能拿到哪些补偿呢房屋拆迁中,营业房获得全额补偿需要满足什么条件以下没有证件的房屋不是违建,别再被拆迁方忽悠了住宅改为营业房,遇到拆迁该如何补偿违建拆迁,究竟怎么拆才合法营业房拆迁补偿比普通房屋拆迁补偿多多少营业房拆迁时,按照住宅标准补偿是否合理未经这几项程序,政府有权将你的房子作为违建拆除吗怎样选择拆迁安置房屋才不会后悔农村房屋拆迁安置,是按照户口补偿还是按面积补偿拆迁安置补偿没有谈拢,拆迁方可以强制拆房吗农村房屋拆迁,补偿安置是按人口算还是按实际面积算房屋拆迁补偿包含哪些内容二手房拆迁费怎么补拆迁房房产证改名字怎么办理 “城中村”改造的拆迁安置补偿款怎么计算及其流程是什么拆迁安置时,村集体获得的赔偿如何分配回迁房和拆迁安置补偿协议中的面积不一致怎么办房屋拆迁安置有哪些方式拆迁安置补偿不合理,被拆迁人如何提高补偿全体性义务全体成员比例制全俄中央执行委员会决定全俄工兵代表苏维埃第三次代表大会文献全俄工兵代表苏维埃第二次代表大会文献全俄苏维埃第七次代表大会文献全俄苏维埃第九次代表大会文献全勤奖全员劳动合同制全员劳动生产率全员培训全国人民代表大会全国人民代表大会专门委员会全国人民代表大会临时性委员会全国人民代表大会主席团全国人民代表大会代表全国人民代表大会代表名额及其分配全国人民代表大会代表团全国人民代表大会会议全国人民代表大会关于中华人民共和国香港特别行政区基本法的决定全国人民代表大会关于国务院提请审议授权深圳市制定深圳经济特区法规和规章的议案的决定全国人民代表大会关于建立海南经济特区的决议全国人民代表大会关于成立中华人民共和国澳门特别行政区基本法起草委员会的决定全国人民代表大会关于成立中华人民共和国香港特别行政区基本法起草委员会的决定全国人民代表大会关于批准香港特别行政区基本法起草委员会关于设立全国人民代表大会常务委员会香港特别行政区基本法委员会的建议的决定

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。