| 问题 | 洛阳一小区开发商独霸一电梯 |
| 释义 | 昨日，市民苗女士称，她所居住的世府名邸小区2部电梯只有1部对业主开放，另外一部成了该栋楼内一家公司的专用电梯，小区业主多次反映、协商无果，至今已有4年时间。“小区电梯是小区公共设施，为何不让业主用?” 投诉|一栋楼200余户居民，只有一部电梯 眼看上班时间快到了，排队等电梯的队伍还是一条长龙，只能从18层走楼梯下楼。四年来，洛阳新区世府名邸小区的业主们，每天都在为坐电梯伤脑筋。 据小区业主苗女士介绍，她所居住的那栋楼共20层，其中3、4层是一家房地产公司，剩余18层总共有200余户居民。“两部电梯，200余户居民共同使用一部，另外一部是这家公司的专用电梯，业主无权使用。” 昨日上午，媒体来到该小区苗女士居住的那栋楼，发现两部电梯确实只有一部在运行，另一部被锁住。苗女士说：“这部电梯是楼上公司的专用电梯，只有他们自己刷卡或物业帮忙刷卡才能使用。”业主刘大爷告诉媒体，这种情况已持续4年，他们曾多次向物业和相关部门反映，但一直没解决。“物业前两年就说等楼上的公司搬走了，另外一部电梯就能用了，但直到现在还是老样子。” 物业|开发商占用一部电梯，未移交给物业 媒体联系了该小区物业河南顺驰物业管理有限公司，一工作人员称，“专属电梯”的使用者是该栋房子的开发商路劲地产·洛阳顺驰房地产开发有限公司(以下简称路劲地产)。“我们物业公司也是路劲地产下面的子公司，公司在这儿办公，占用了其中一部电梯。”该工作人员称，物业方面很清楚小区电梯属于广大业主所有，但他们也有难处。“开发商只向物业方面移交了一部电梯，物业对于另外一部电梯没有管控权，我们也想将电梯交给业主使用，但确实没办法。”同时，该工作人员称，开发商承诺年底搬出该小区，将电梯归还给业主使用。 就电梯移交和使用问题媒体联系了路劲地产。该公司一工作人员称，此问题需要向领导请示，让媒体等候。截至发稿，媒体未等到路劲地产的回复。 律师|电梯为业主共有，物业和开发商做法不当 “小区电梯为广大业主共同所有。”洛阳市住房保障和房产管理局物业办一工作人员说，该小区其中一部电梯不让业主使用，显然不符合规定，物业公司和开发商应予以解决。 河南安多律师事务所律师于淼表示，根据《物权法》相关规定，小区电梯属于小区公共设施，是小区业主共有。“开发商长期占用电梯，导致业主无法正常使用，影响了公共利益。”开发商在该小区内办公，可以理解为它也属于该小区业主，物权法规定，小区业主在行使自己专有物权利时不得侵害其他业主权利，更何况开发商使用的是小区公共物的物权，很显然损人利己。“业主代表可以与开发商协商，要求开放此电梯，也可以要求开发商支付使用费，如果协商不成可以诉讼。”于淼说。 |
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