| 问题 | 个人住房贷款违约现象产生的原因 |
| 释义 | 任何违约现象产生的原因都是多方面的，当然个人住房的违约现象也不例外，但不管促使的诱因到底是什么，其结果都会使得借款人违约现象的发生和贷款人资金受损。本文从以下几个方面来分析个人住房违约现象产生的原因： (1)近年来，由于国家政策的调控，致使房地产行业价格有下跌的趋势。在这种房价空前下降不涨的趋势下，消费者心中便开始了掂量。从消费者购房的动机来看，可以分为两种情况：一种是以消费为目的，也就是购房是为了居住的消费者，他们在此时就会停止支付按揭贷款，转而寻找更优惠更实在的住房。另一种便是以投资为目的的消费者，他们在房价空前下跌的情况下认为这项投资属于“失败品”而不再去偿还房贷，从而导致住房贷款违约现象的产生。 (2)出自于房地产商的原因。由于资金断裂或其他原因引起的房屋不能及时交房、质量标准不符合合同的要求等各种大大小小的问题，使得购房者产生不满，进而促使违约现象的产生。 (3)在社会生活中，人们也可能遇到一些不可抗力的因素而产生违约现象：比如房屋倒塌等自然现象致使购房者重伤而无法按时偿还。 (4)由于生理、经济社会等因素致使房屋消费者的生活收入水平发生巨大的变化，无力偿还贷款进而导致的违约现象。 (5)购房者自身的品行问题，利用不正当手段把房屋作为抵押物品来进行欺诈行为从而产生的违约问题。违约行为带来的损失低于违约损失而产生的违约现象。 |
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