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问题	租房合同如何生效
释义	一、租房合同如何生效     房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。     (一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。     (二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：     (1)未依法取得房屋所有权证的；     (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；     (3)共有房屋未取得共有人同意的；     (4)权属有争议的；     (5)属于违法建筑的；     (6)不符合安全标准的；     (7)已抵押，未经抵押权人同意的；     (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；     (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。     (三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。     (四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。          二、房屋租赁合同的注意事项     （一）房屋的座落面积     （二）租赁用途     （三）租赁期限     （四）租金及支付方式     （五）其他费用     三、相关法律规定     我国《民法典》规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。签订房屋租赁协议注意事项：双方当事人的情况，确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。     以上全部知识就是法律网小编为大家整理的租房合同如何生效的内容，房屋租赁合同生效要件是承租人和出租人要有民事行为能力，且合同是双方同意下签署的，不存在欺诈手段，双方签完字就可以生效了，如果您还要其他疑问，欢迎您随时上法律网咨询专业律师。
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