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问题	按揭贷款购买二手房的合法流程是什么
释义	一、按揭贷款购买二手房的合法流程是什么     按揭贷款购买二手房的合法流程是：     签订二手房买卖合同，交付首付款；准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；买卖双方到房管局申请房产转移登记，取得房产估价及税费明细；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；领取过户回执，等待银行放款。     《贷款通则》第二十五条     借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。     借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的　《借款申请书》并提供以下资料：     （一）借款人及保证人基本情况；     （二）财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；     （三）原有不合理占用的贷款的纠正情况；     （四）抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；     （五）项目建议书和可行性报告；     （六）贷款人认为需要提供的其他有关资料。     二、按揭贷款购买二手房的条件     法律网提醒您，二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。     二手房按揭贷款条件：     1.有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住人口；     2.有稳定的职业和收入；     3.有按期偿还贷款本息的能力；     4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有符合规定条件的保证人为其担保；     5.有购买住房的合同或协议；     6.有良好的征信；     7.贷款行规定的其他条件。            三、按揭贷款购买二手房后无力偿还怎么办     1.借款人如果实在是遇到一些难以解决的突发状况，导致长时间无法顺利还贷，那就早点把自己的真实情况向银行说明，并且至少提前一个月向银行申请延长贷款期限。银行工作人员会核实情况，如果属实，银行会根据情况适当延长期限。     2.另一种方式就是向身边的亲戚或朋友借钱还款，不过这种方式只适合短时间经济困难的购房者，等到借款人的资金周转过来了就会立马偿还。如果时间太长，借的金额又那么大，亲戚或朋友经济也不宽裕的话也是很难借到。     3.如果资金问题一直得不到解决，房贷一直还不上，那么银行是有权利将房子拍卖的。在这之前，用户可以自己转让或出售房子，来偿还银行剩余房贷的本金及利息。          引用法条：     [1]《贷款通则》第二十五条
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