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问题	怎么看是否是宅基地
释义	一、怎么看是否是宅基地     可以这样说，在广大农村中除了农业用地外，最多的就应该是宅基地了。宅基地是供集体经济组织的成员修建住房所使用的土地。     宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。根据我国法律规定，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权，所以不得转让、出租或抵押。关先生来信中所提到的住宅并不是商品房，是当地农民使用集体所有的宅基地建成的住宅，违反了只可自住的原则而出售的。消费者若购买了该种房屋是无法拿到房产证的，将来不能上市交易;一旦发生了房屋纠纷，将得不到法律的保障。          二、宅基地证与房产证的区别     宅基地证和房产证的区别如下：     土地性质不同 ，宅基地证是农村集体土地；而房产证是国有土地。     土地的获得方式不同，宅基地的地有的是很早分的没交钱，有的是现在交钱分到的；房产证的地是通过国家公开招拍拿到的，必须交钱。     土地的发证机关也不一样，宅基地的证是乡里的，房产证的地是县级以上国土局发的。能否买卖宅基地证是不让买卖的，房产证是可以买卖的。     三、什么是宅基地使用权     《民法典》（自2021年1月1日生效）第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。     宅基地使用权是指城、乡居民依法对批划给自己建造住宅的土地享有的使用、收益的权利。它分为城镇非农业户口居民宅基地使用权、农村居民宅基地使用权。     我国现阶段实行公民住宅公有、私有双轨制，允许和保护公民个人依法建造、保有私人住宅。城镇非农业户口居民在城镇依法建造、所有的个人住宅，房屋所有权归个人享有;房屋、庭院等所占用的土地，属国家所有，房主只有使用权。农村居民依法建造、保有的房屋，也归个人所有;宅基地则属集体所有，房主只享有使用权。根据《土地管理法》有关规定的精神和最高人民法院的有关文件以及国务院有关规定，宅基地使用权受到国家的确认和保护。     以上就是法律网小编为您整理的关于怎么看是否是宅基地的相关法律知识了，综上所述，我们可以知道，　宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国土地管理法》     [2]《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
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