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问题	一方提前解约怎么起诉
释义	一、一方提前解约怎么起诉     单方提前解除合同属违约，须承担违约责任。     虽然合同没有约定提前退租的违约责任，但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任，违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任（合同法关于违约责任的规定可作为合同的补充条款）．因此，承租人要承担提前退租的违约责任，赔偿由于违约给出租方造成的损失。          二、如何提前解除租赁合同     １、想要提前解除合同，首先需要和出租人进行协商，说明相关情况，阐明提前解约的理由，是因为工作变动又或者是家庭原因，获得对方的理解。如果经过协商，房屋出租人表示理解，并允许提前解约，押金退还，这是再好不过的事情。但是很多时候，出租人只是允许提前解约，并不会将押金退还，毕竟这是合同约定的违约责任，是合法的要求。租客的提前解约让房主的房子暂时无人居住，是一份租金损失，这个时候就需要和房主进行友好协商，尽力讨要押金。     ２、将房屋转租。这里的转租是解决问题的一个好方法，出租人将房屋转租给其他人，其他人继续缴纳房租房主没有损失，同时押金也能够得到退还，出租人也能够减少押金损失。但是，根据《合同法》的相关规定，转租也需要注意方法：     （１）将房屋转租应当经过房屋的所有权人的同意，也就是房主、房东。转租必须经过房主同意，否则无效。     （２）转租的租金不能够高于原租金，如果确实需要提高租金，应当将高出的租金交给房主。     （３）转租合同约定的租赁期限不能够超过转租人剩余的租期，除非经过房主的同意。     ３、如果是因为房屋本身有质量问题或者不适合居住的情况，因为这样的情况属于房屋质量问题，属于出租方违约，出租方没有提供合适居住的房屋，可以以此为由要求退房，提前解除租赁合同。如果对方拒绝退还押金，可以以房屋质量问题为由向法院提起诉讼，要求押金退还。     ４、如果是还需要租房子，只是因为房屋环境不好等原因，通过房屋中介租赁的房屋，可以与房屋中介协商，要求换房。房屋中介手中一般都有大量的房源，继续从房屋中介手中租房，是房屋中介普遍接受的做法，前期交纳的押金可以作为换房后的押金，多退少补。     三、租房提前解约的注意事项     １、提前解约分为合同约定的情况和违约两种     房东和租客在符合约定或法定条件的情况下，提前解除租赁合同，不产生违约责任，双方可以按照正常退租手续；另外一种情况是其中一方有违约行为，比如租客提前退租，房东提前收回房子等，这时就会产生违约责任，违约一方需向守约一方支付违约金。     ２、租房押金不能直接扣除     租房子的时候，为了维护双方的权益，合同条款中一般都有这么一条约定，如果任何一方违约无法履行合同，将赔给对方一个月的房租作为补偿。因此，提前退租押金不退也成租房中被默认的规则。实际上，押金并非是提前解约的违约金。     以上是法律网小编为您详细介绍的关于一方提前解约怎么起诉的内容，根据法律的相关规定，一方提前解约属于违约行为，作为违约方是需要依法承担相关的违约责任的，若您还有什么法律上的问题，建议咨询法律网专业律师，我们将竭诚为您服务。          引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》
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