网站首页  词典首页

问题	回迁证有有效期吗
释义	一、回迁证有有效期吗     具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，时间你得问开发商。回迁房２年内不能办理回迁房过户，２年后办理房产证应该没问题了。          二、回迁房买卖合同到公证处可以公证吗     可以公证。     购买回迁房时：     首先，要审查回迁房的真实性。该真实性既包括回迁房是否存在，是否是小产权房屋，以及审查出卖人的身份信息，出卖人是否具有回迁协议，回迁协议是否真实等。要注意到该房产是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形。     其次，购买回迁房尽量做到分期付款或者将房款提存给公证处，等房产证办下来之后，由公证处支付房款。比如签订以产权过户时支付房款的附期限买卖合同对购买人比较有利。     回迁协议可以更名吗     根据国家的相关规定，一般来说这个回迁协议也是可以改名的，只要是符合相关法律规定进行更名，那么就是可以的。而且一般来说，这个回迁协议要改名的，是需要带着户口本和身份证等信息，到当地的房管局去进行更名的。     与开发商协商，有的是可以直接改名的，有的则是要与开发商、卖方签订三方协议，将安置协议书中卖方的合同权利转让给你，有的买方与卖方签订协议后再由开发商盖章同意。这要看开发商的具体要求。购房时一定要注意要与开发商沟通，要求开发商盖章，再就是要搞清楚过户的细节，能否要求开发商配合出具过户手续将来一次过户至名下，否则将来可能要两次过户，先过户给回迁户，再过户，税就高了。     三、回迁房过户费怎么算     要看这套回迁房的性质。     “商品房”，正常交税即可。     “成本价”，除契税外，还需补交土地出让金，见当地政策。     “康居房，安居房”，契税按３％缴纳。     “按经济适用房管理”，契税按３％缴纳。     不满五年上市交易的，还需缴纳５．６％的营业税及１％的个人所得税。     回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于回迁证有有效期吗的相关内容，综上所述小编提醒您，其实在我们打击的生活中回迁房和商品房一样，都会有房产证的，因为回迁房两年内不能交易，开发商很可能是在两年后办理房产证。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。
随便看	限售股一定不能转让嘛 股东出资不到位 股东权利受限制? 装修 分包 法院如何起诉装修问题 顾客在超市摔伤了如何处理? 装修问题雇人后出现问题谁来负责 经营者义务的法律规定与要求 收到货不付款违法吗 如果遇到恶意买家可以报警吗 4s店违规向谁投诉 经营者集中的情形 经营者的范围 经营者的法定义务具有强制力吗 从三个方面进一步强化经营者义务 在超市受伤了怎么赔偿 小孩在超市摔伤责任到底归谁 超市购物摔伤怎样理赔 顾客在超市摔伤起诉程序 预付款后未到货 可要求退款和赔偿 医生收药品回扣违法吗 女方收彩礼违法吗 怎么起诉4s店 开发商违约该如何赔偿 开发商违约应该怎么办？ 解雇函的法律效力 放射性损伤 放射性武器 放射性污染 放弃原则 放弃战争 放手发展抗日力量，抵抗反共顽固派的进攻 放散官物 政事堂 政令 政令 政体 政体 政体循环论 政体类型 政党 政党 政党交联执政模式 政党内阁 政党分脏制 政党制度 政党制度 政党功能结构 政党名单选票 政党并列执政模式 政党执政模式

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。