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问题	土地年限70年到期后怎么办
释义	一、土地使用70年到期后怎么办     依据《物权法》的相关规定，住宅建设用地使用权到期后，在程序上无需公众申请自动续期。对于具体续期缴费的方式，可以从三个方面来考虑： 1.对于不够70年的，到期后必须都续期到70年。 2.70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费。 3.到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。          二、土地使用年限是对合法取得的土地所享有的使用年限     （一）土地使用年限最高70年     土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;     工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;     教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;     商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;     综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。     （二）土地使用年限期满可自动续期     根据《民法典》(自2021年1月1日起实施)中的第三百五十九条明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”     非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。     《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《民法典》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。     三、什么是土地使用年限     土地使用年限是从开发商取得该地块的《国有土地使用证》之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：     住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为70年;     工业用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;     教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;     商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;     综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。     通过阅读上文，相信您对土地期限70年到期后怎么办的知识有了更多了解，以上是法律网编辑对土地年限70年到期后怎么办的介绍，希望对您有帮助。如果您不懂如何起诉，可以咨询法律网律师，他们会给您提供专业的建议。     引用法条：     [1]《中华人民共和国物权法》     [2]《中华人民共和国民法典》第三百五十九条     [3]《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条     [4]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
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