网站首页  词典首页

问题	农村房屋抵押贷款需要担保人吗
释义	一、农村房屋抵押贷款需要担保人吗     借款人用房屋进行抵押借款的，房屋是作为抵押物为债务提供担保的，所以一般是不需保证人为债务作保证的。下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物;（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。          二、房屋抵押贷款能贷多少呢？     房屋抵押贷款，其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。     同时，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。     那么房屋抵押贷款最长能贷多长时间?如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。     三、农村房屋抵押怎么贷款     （一）农村房子可以抵押贷，但前提是该农村房屋有住房财产权和宅基地使用权，如果农村房屋没有这“两权”，是无法办理抵押贷款的。     （二）以往农村的房子是无法办理抵押贷款的，主要是因为农村的房屋属于集体所有，无房屋产权证，也就是说，农村的房屋缺乏办理住房登记、确认制度、产权不明晰。如果农民同志想要用自己的房屋做抵押办理抵押贷款，必须要拥有房屋的财产权、处置权。倘若用共有的财产作为抵押物办理抵押贷款，一定要取得共有人的同意才能办理。     （三）所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于农村房屋抵押贷款需要担保人吗的相关知识，农村房屋抵押贷款，一般不需要提供担保人了，有房屋作为抵押物就足矣。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
随便看	民法典规定对于房子没立遗嘱如何办 民法典里侵权行为的时效是多久 民法典共有财产的分割方式有什么 民法典动物侵权归谁承担责任 没注册的公司工资拖欠怎么办 买房签合同是否要按手印 离婚协议上是否可以写孩子共同抚养么 民法典侵权行为的时效为多久 没有公证婚前协议是否具有效力 结婚证丢失了是否可以补办 民法典中起诉离婚的规定有哪些 彩礼返还的期限有哪些 民法典已婚婚内出轨财产怎么样分割 交通肇事逃逸后是否可以报保险 民法典中合伙人怎样避免承担债务 法院审理未成年人刑事案件有哪些原则 民法典侵权行为的时效是多久 劳动仲裁两倍工资怎样算 没有签劳动合同离职是不是也有时间的限制 老赖欠债不还起诉费应该谁负担 离婚协议约定的抚养费不给要如何处理 不分割财产的离婚协议怎么写 老公去世遗产怎样分配 离婚后再进行的财产分割协议怎样才生效 交通肇事逃逸是不是可以报保险 望后利日 望族 朝仪 朝审 朝审 朝律 朝贡条例 朝鲜停战协定 朝鲜族 朝鲜民主主义人民共和国国家机构 朝鲜民主主义人民共和国国徽 朝鲜民主主义人民共和国国旗 朝鲜民主主义人民共和国国歌 朝鲜民主主义人民共和国宪法 朝鲜民主主义人民共和国最高人民会议 朝鲜民主主义人民共和国最高人民会议常设会议 朝鲜民主主义人民共和国社会主义劳动法 朝鲜民主主义人民共和国社会主义宪法 朝鲜民主主义人民共和国首都 期不负斋政书 期亲 期刊登记暂行办法 期刊管理暂行规定 期待批准 期日

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。