一、不动产产证的优势
不动产产证的优势如下：
1.保护个人产权：对房产和土地等不动产起到保护作用。
2.办理便捷：如果房屋涉及到买卖再也不需要土地、房屋多个部门到处跑了。
3.交易安全：预防“一房多卖”，因为不动产产权归属可查询，当然只有当事人、国家有关部门和利害关系人可查。
二、不动产产证丢失的后果
不动产产证丢失的后果是：
1.房屋不能买卖：
没有房产证的房子不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2.房屋不能抵押：
有些人可能会用房子作为抵押，向银行或其他信贷公司借钱。用房子作抵押的条件是拥有房子。如果没有房产证，银行或信贷公司不会轻易借钱给你。
3.不能继承转赠：
办理公证手续，就必须出示房本等材料，相关部门才会予以批准，否则办事人员是不会同意的。而办理不了赠与继承等公证手续，会影响到未来的房子权益问题。
法律网提醒，不动产证丢失后，房屋所有人可以带上户口簿和身份证原件、复印件，到原不动产证办理处的房管局以书面形式提出补办不动产证的申请。
三、房产证与不动产证有何不同
房产证与不动产证的不同有：
1.内容更详细
不动产权证相比房产证内容更加详细，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
2.对使用年限进行了明确规定
新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。
引用法条：
[1]《不动产权证书》
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