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问题	房产证过户的费用是多少，房产证有什么作用
释义	一、房产证过户的费用是多少     房产过户的费用计算如下：     5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，增值税5.55%，满5年大于140平方米的收差额。增值税5.55%，包括了销售增值税、城市维护建设税、教育费附加三个税种； 第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税（财政部门收取）； 6元/平方米的手续费（房管局收）； 房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）； 公证费最高300元。     二、房产证有什么作用     房产证作用如下：     1.保障房屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处置的权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。     2.维护房地产市场秩序。房地产交易的实质是房地产产权的有价转移。房地产的市场行为是建立在明晰的产权基础之上的，     无论是房地产的买卖、交换、租赁和抵押，或者是现代经济发展产生的资产重组、招商引资等都要求有明晰的产权关系和合法的产权证书作保证。     3.为城市建设管理和司法行政提供基础资料。房地产权属管理是房地产行政管理的基础和核心，准确完整的产籍资料是进行房地产管理、培育房地产市场进行城市建设和管理的重要资料，     现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，以及民事法律活动的分家析产、继承、赠与，权属纠纷调处，无一不依赖于完善的产权登记发证制度，以及由此而形成的房地产档案图册等产籍资料作为依据。          三、房产证包括什么     房产证包括房屋产权所有证和土地使用证和在一起就叫房产土地使用证，简称房产证，里边有你房屋的编号，坐落，楼层，面积，年代，测绘图（就是房子户型图）和盖章，最重要的是所有权人姓名，房产证就是一个红色的大本。
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