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问题	回迁房协议书是否有效
释义	一、回迁房协议书是否有效     回迁房协议书在符合条件下有效。     根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：     1.行为人具有相应的民事行为能力；     2.意思表示真实；     3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。     二、回迁房协议书可以改名吗     回迁房协议书可以改名。回迁房大致是分成两种情况的，其中一种情况就是业主已经是拥有房产证的；另一种情况就是业主之时拥有回迁协议。若是第一种的话，这种回迁房是能进行二手的买卖或者租赁的交易的，因为在二手的交易的过程中，《房产证》是经过房管局所认可，并接受其监督的，是比较安全的。第二种需要购房者谨慎些，因为此回迁的协议只是发展商和业主之间的私人的商业协议，该协议是没有得到房管局的认可的。          三、回迁房协议书需要公证吗     法律网提醒您，回迁房协议书可以公证，也可以不公证，不公证的回迁房协议也会发生法律效力，也会约束当事人权利义务。回迁房协议也属于合同，只要当事人双方签字确认后就会发生法律效力。     根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。     引用法条：     [1]《房产证》     [2]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条     [3]《中华人民共和国民法典》第一百五十四条     [4]《中华人民共和国民法典》第五百零二条
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