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问题	小区物业管理收费新规定
释义	一、小区物业管理收费新规定     小区物业管理收费新规定，以政府指导价的标准进行收费，分为四级：     1.一级收费标准每月1元每平方米；     2.二级收费标准每月0.75元每平方米；     3.三级收费标准每月0.5元每平方米；     4.四级收费标准每月0.35元每平方米。     费用已包含税、费，且浮动幅度在20%上下合法有效。     二、物业管理五大特点     物业管理的五大特点：     1.自负盈亏、自主经营的独立的物业管理公司发展迅速，政府公屋逐渐交由独立的物业管理公司管理，私人楼宇越来越多地委托专业的物业公司管理。     2.物业的所有权与管理权分离。物业管理公司与业主的关系是雇佣关系，业主通过招标或协议等方式选择物业管理公司，要认真考察公司的信誉、专业知识背景及管理、财务、法律水平、管理费用的高低以及社区活动能力。     3.物业管理及收费标准由市场形成。政府一般不规具体的收费标准。     4.各国的物业管理模式均结合自己国惰，符合各自特点。如新加坡因土地资源稀缺而形成了政府统筹型的物业管理模式。     5.政府在物业管理中发挥了重要作用，但政府一般不直接干预物业管理收费的具体标准。          三、物业管理费包括哪些费用     法律网提醒您，物业管理费包括的费用：     1.管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。     2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。     3.物业管理部分区域的清洁卫生费用。     4.物业管理部分区域的绿化养护费用。     5.物业管理部分区域的秩序维护作用。     6.办公以及设备安装设计费用。     7.物业管理企业固定资产折旧。     8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。     9.经业主同意的其它费用。
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