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问题	离婚后贷款买的房子怎么分割
释义	一、离婚后贷款买的房子怎么分割     离婚后贷款买的房子的分割方式是如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。     如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。     如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价（专业房地产评估公司的评估值为依据）减去未还款本金（不含利息）。     二、离婚房产分割原则     法律网提醒您，离婚时房产分割应遵循以下原则：     1.男女平等原则。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。     2..照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产。     3.有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。     4.照顾无过错方的原则，就是指在一方存在过错的时候，离婚财产分割照顾无过错方，及对无过错方对分财产。此项原则根据地区的实际操作不同，没有明确的定论。主要还是看法官是否认可此项分割标准。          三、离婚房子过户需要什么手续     1.签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;     2.到交易中心办理转绘;     3.到房管局办理免征契税申请;     4.办理析产登记手续并缴交50元登记费;     5.取证。
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