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问题	结婚前买的房子婚后办房产证属于共同财产吗
释义	一、结婚前买的房子婚后办房产证属于共同财产吗     结婚前买的房子婚后办房产证不属于共同财产吗。法律规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。     二、婚前财产的婚后收益属于夫妻共同财产吗     婚前财产的婚后收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。孳息是指由原物所生的物或收益。换言之，是指民事主体通过合法途径而取得的物质利益，包括天然孳息和法定孳息。 自然增值是指在财产所有人拥有的财产因所有人以外的变化因素的存在而出现的价值增长状态，财产所有人在此一状态的发生过程中并未起到任何积极推动的作用，即财产所有人并未将原有财产投入到价值再生产的过程中，财产增值的原因是由于外在的因素造成。          三、自己的婚前财产怎么证明     自己的婚前财产可以通过婚前财产公证来证明。法律网提醒，婚前财产公证的程序如下：     1.准备好以下材料：     （1）个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚夫妻办理财产公证需要带上结婚证;     （2）与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票;     （3）双方已经草拟好的协议书。     2.准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。     3.公证申请被公证员受理后，公证员就财产协议的内容审查，当事人配合公证员做完公证谈话笔录，并在笔录上签字确认。     4.双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。
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