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问题	第一次买房子需要注意哪些问题
释义	一、第一次买房子需要注意哪些问题     第一次买房子需要注意的问题：     1.开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;     2.开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;     3.经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。     4.在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。     二、房屋买卖合同有效条件有哪些     法律网提醒您，房屋买卖合同有效条件有：     1.经过了双方当事人意思表示并且达成了一致的；     2.双方当事人均具有相应的民事行为能力；     3.合同内容没有违背法律规定或社会公序良俗的。     只有满足以上三项条件合同就是合法有效的。          三、买房要准备什么资料     买房要准备的资料有：单身人士需要提供单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证；已婚人士需要提供结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。
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