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问题	初次买房要注意哪些细节
释义	一、初次买房要注意哪些细节     初次买房要注意的细节有：     1.开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;     2.开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;     3.经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。     4.在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。     二、房屋买卖合同有效的条件有什么     法律网提醒您，房屋买卖合同有效的条件如下：     1.签订合同的双方当事人具有相应的民事行为能力；     2.双方当事人的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平、重大误解的情形；     3.合同的内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。          三、房屋买卖需要交纳哪些税费     房屋买卖需要交纳的税费有：1%的个人所得税；1.5%的契税；0.05%的印花税；5.5%（房产证未满5年）的增值税；200元的权属登记取证费；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费。
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