一、出售房屋需要什么材料
出售房屋需要下列材料：
1.卖方所需材料。身份证原件及身份证复印件。如果已婚，需要结婚证原件和复印件一份，房产证原件一份;如果一对夫妇不能在场，其必须在公正局公证前写一份委托书，一份户口簿和复印件;
2.买方所需材料。身份证原件及身份证复印件、户口本及复印件，如单身，需到市民政局出具单身证明。
二、房产买卖怎么进行过户
1.卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2.买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。
3.房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4.中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
5.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6.由房地产管理部门核发过户单。
三、房屋买卖的税费怎么算
法律网提醒，房屋买卖税费的计算包括：1.5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。
《中华人民共和国契税法》
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
引用法条：
[1]《中华人民共和国契税法》第三条
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