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问题	二手房首付贷款抵押流程
释义	一、二手房首付贷款抵押流程     二手房首付贷款抵押流程：买卖双方签订了房屋买卖合同、向银行来申请贷款、房产评估、银行审批、房产过户办理贷款、与银行签订二手房的抵押贷借款合同、贷款合同在生效后银行每月划付资金、购房者还款、借款人还清贷款的本息、解除抵押担保。     二、办理二手房抵押贷款需要哪些材料     二手房的房产证、借款人的身份证明，已结婚的还需配偶的身份证明。拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文。     《民法典》第四百零二条     以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。     第四百零三条     以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。     第四百零四条     以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。          三、二手房买卖抵押贷款多久放款     二手房买卖抵押贷款的放款时间一般是在15个工作日内。职工递交申请材料后，受理人员进行初步审核，会在5个工作日内作出受理决定；中心审核申请材料，确认受理后5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定，给予贷款的，由职工与银行办理住房公积金借款合同签订、担保等贷款手续。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国商业银行法》第七条商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。     商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百零二条     [2]《中华人民共和国民法典》第四百零三条     [3]《中华人民共和国民法典》第四百零四条     [4]《中华人民共和国民法典》第三百九十五条     [5]《中华人民共和国商业银行法》第七条
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