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问题	未领取房产证可否正常购买房产
释义	一、未领取房产证可否正常购买房产     未领取房产证不可以正常购买房产。     房屋产权证是拥有房子所有权的证明，买卖没有拿到房产证的房子属于无权处分，该房不能依法进行登记办理产权过户手续。     法律依据     《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条     下列房地产，不得转让：      （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；      （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；      （三）依法收回土地使用权的；      （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；      （五）权属有争议的；      （六）未依法登记领取权属证书的；      （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。     二、办理房产证需要的材料     法律网提醒您，办理房产证需要的材料有：     1.购房合同(正本);     2.购买发票(原件);     3.竣工决算书(原件);     4.个人身份证及复印件；     5.其它。     《不动产登记暂行条例》     第十六条     申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：     （一）登记申请书；     （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；     （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；     （四）不动产界址、空间界限、面积等材料；     （五）与他人利害关系的说明材料；     （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。          三、房产证可以抵押吗     房产证可以抵押。因为房产证是房屋产权，申请银行房产抵押贷款的时候，都是抵押房屋产权的，所以房产证能抵押，不过申请抵押贷款是要满足一些条件，不符合银行条件是被拒贷的。     《贷款通则》第十七条     借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：     （一）有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；     （二）除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。     （三）已开立基本账户或一般存款账户；     （四）除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；     （五）借款人的资产负债率符合贷款人的要求；     （六）申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。     引用法条：     [1]《贷款通则》第一十七条     [2]《不动产登记暂行条例》第一十六条     [3]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
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