网站首页  词典首页

问题	交易二手房时是否需要支付定金
释义	一、交易二手房时是否需要支付定金     交易二手房并不是必须交定金的，是否交定金由买卖双方自行协商确定。需要注意的是，定金的数额不能超过主合同标的额的百分之二十。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。     根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。     定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。     二、二手房买卖定金交给谁     二手房买卖定金交给卖方或中介。具体如下：     1.一般来说，购房者可以将定金直接支付给卖方，然后卖方给购房者出具定金收据，表示已经收到定金。在定金收据上，双方最好写明违约责任，如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，需赔付买方双倍定金；     2.如果因为一些原因而不能直接交给卖方，可以由中介将定金转交给卖方，但是中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。在收到委托书后，购房者可以将定金交给中介，但是必须要求中介出具收取定金的收据，收据上应该包括经手人与中介公司的印章。          三、二手房买卖有哪些法律注意事项     法律网提醒，二手房交易的注意事项有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。     《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：     （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；     （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；     （三）依法收回土地使用权的；     （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；     （五）权属有争议的；     （六）未依法登记领取权属证书的；     （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条     [3]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条
随便看	放弃继承手续咋办 食品加工证怎么办 耳膜穿孔伤情鉴定程序 用工性质分类 烤火费是哪几个月 假的受托支付违法吗 林地继承要哪些条件 开食品加工个体户可以吗 出租车投诉罚款多少 有没有返还垫付款纠纷的案由 烟草证办好后每个月必须进烟吗 起诉离婚转移财产怎么办 物价部门起诉保险公司要多久 诉讼时效重新计算的具体情形 股权变更工商局备案吗 小汽车拉货超载怎么处罚 土地超面积如何处罚 员工必须交五险一金吗 私人协议书盖什么章 行政处罚法一般程序时限 转让集体山地的程序 监护权撤销可以恢复吗 强劳算什么性质 监护权撤销后的恢复 广告租赁 增值税税率是多少钱 塞瓦兰人的历史 塞舌尔共和国国徽 塞舌尔共和国国旗 塞舌尔共和国宪法 塞舌尔共和国首都 塞西尔 塞费里阿戴斯 塞路提求偿案 境内机构提供外汇承保管理之诉 境外企业工资总量宏观调控和社会保险制度改革办法 境外投资外汇管理之诉 境外金融中心 增修条例备考 增修约法大纲 增修蓝田公约 增值税管理之诉 增入诸儒议论杜氏通典详节 增减人罪 增减年状 增收节支奖 增秩 增订刑部说帖 墨刑 墨子 墨家

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。