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问题	二手房贷款流程一步一步来
释义	一、二手房贷款流程一步一步来     二手房贷款流程是：     1.递交材料，提出申请。     2.评估。     3.银行审批。     4.交首付，办理过户。     5.买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。     《个人贷款管理暂行办法》第十一条，个人贷款申请应具备以下条件：     （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；     （二）贷款用途明确合法；     （三）贷款申请数额、期限和币种合理；     （四）借款人具备还款意愿和还款能力；     （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；     （六）贷款人要求的其他条件。     二、二手房贷款的年限多久     法律网提醒您，二手房贷款的年限一般是不超过二十年。借贷双方应当在借款合同中依法约定贷款的年限，但是借款人无力还款的，也可以在还款期限届满前，依法向贷款人申请延长还款期限。     《民法典》第六百七十六条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。     第六百七十八条，借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。          三、二手房贷款买房注意事项有哪些     二手房贷款买房注意事项有：     1.核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可     2.核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。     3.明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。     4.明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第六百七十六条     [2]《中华人民共和国民法典》第六百七十八条     [3]《个人贷款管理暂行办法》第一十一条
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