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问题	出租人如何在租赁合同中承担合法义务
释义	一、出租人如何在租赁合同中承担合法义务     租赁中出租人的义务有：     1.按照约定交付租赁物；     2.在租赁期间保持租赁物符合约定用途；     3.承担租赁物的瑕疵担保责任和权利的瑕疵担保义务。     《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。     第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。     第七百二十三条第一款规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。     二、租赁合同不能超过多少年     1.租赁合同不得超过二十年     《民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。     租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。     2.租赁期限不低于六个月的，必须要签署租赁合同。     《民法典》第七百零七条 【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。     公民、单位可以像车行、或者是其他享有车辆所有权的公民、或者是单位提出车辆租赁的请求，如果收到请求的一方同意了请求，那么双方就可以协商确定租赁期限、车辆承租方需要支付的租金等的内容。          三、租赁合同的无效处理原则     法律网提醒您，租赁合同的无效不适用返还原则。租赁合同属于继续合同，在租期内，承租人使用出租人的财产而支付租金，系连续性给付。租赁合同的连续性给付特征，决定了其已经履行的部分具有不可消灭的性质。如果已经全部或部分履行的租赁合同被确认无效，则由于承租人不可能向出租人返还其对租赁物已行使的“使用权”，从而必然排除了合同无效的溯及力的适用。否则，将导致承租人无代价地获得对租赁物使用的不公平结果。     因此，租赁合同被确认无效后，合同所已经产生的效果应作为一种事实状态予以保留。即出租人仍应保留其已获得的租金，承租人应返还租赁物而无权就租金请求返还。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零八条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百零五条     [3]《中华人民共和国民法典》第七百零七条
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