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问题	如何应对购买二手房时一方的违约行为
释义	一、如何应对购买二手房时一方的违约行为     购买二手房一方违约守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金、赔偿金等；守约方拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖协议的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求违约方继续履行该合同；违约方仍拒不履行的，守约方可以请求人民法院强制执行。     《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条     当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。     二、二手房交易费用有哪些     1.中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1%;     2.抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×2%;     3.贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×0.3%（一般房屋面积大于60平方的×0.3%，小于60平方的×0.5%）;     4.契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×1%（90平方米以内的房子，超出144平方米的×4%）;     5.车库、满五年的是评估价-原价×5.55%，不满的是评估价×5.55%;     6.印花税，买卖双方各承担评估价×0.5%;     7.土地增值税，评估价×1.5%;     8.个人所得税，评估价与成交价取高值-购房原价×105%。          三、二手房交易卖家违约情形是哪些     法律网提醒您，二手房交易卖家违约情形是：     1.卖家拒签居间协议;     2.卖家拒收定金;     3.愿意双倍返还定金;     4.房东拒签买卖合同;     5.签买卖合同时提出不合理要求;     6.签订合同之后拒绝过户;     7.要求赔违约金而解除合同。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条
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