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问题	典当行房屋抵押流程规定分析与实操技巧分享
释义	一、典当行房屋抵押流程规定分析与实操技巧分享     1.首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。     2.要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。     3.要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行其招牌都有一个很大的当字。     4.典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件，业主有效身份证、户口簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。     5.价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。     6.签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。     7.办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。     8.办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记。     9.典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权。     10.典当行出具当票、放款（如材料齐全，两个工作日可实现放款）。     二、房地产抵押成立的条件有什么     1.抵押人对房屋有所有权和使用权;     2.抵押房屋是不存在争议的;     3.抵押需要签订抵押合同，进行抵押登记。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。          三、办理房屋抵押注销需要多长时间     办理房屋抵押注销需要10天的时间。     法律规定，债务人还清全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》和《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；之后再到房产局办理抵押注销手续即可。     《中华人民共和国城市房地产抵押管理办法 》第三十五条     抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百零二条     [2]《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
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