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问题	初级常识了解土地转让的法律要求
释义	一、初级常识了解土地转让的法律要求     1.转让方必须有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源。土地承包经营权是农民最基本的生活保障，只有农民可以完全不依土地为生活来源的时候，才允许其转让。其限制承包方不得随意转让的目的是保障承包方的基本生活来源，使耕者有其田。     2.须经发包方同意。规定转让土地承包经营权要经发包方同意，而不像转包、出租和互换土地承包经营权，只需要向发包方备案即可。这是因为一方面转让土地承包经营权，使得原承包关系终止，发包方与受让方要确立新的承包关系。因此发包方必须审查转让方转让土地承包经营权后是否有非农职业或稳定收入来源;审查受让方是否符合法律规定土地承包主体资格，是否具有承包经营能力，直接关系到承包合同的履行。     3.受让方应当是和发包方同一个集体经济组织的其他农户。即一是受让方必须是本集体经济组织的农户，二是受让方受让承包经营权后必须从事农业生产，不得从事非农建设。     二、土地使用权转让需要什么材料     土地使用权转让材料具体如下：     1.用地申请书；     2.土地使用证（原件）；     3.原出让合同，批复文件（涉及招、拍、挂的提供成交确认书）；     4.双方转让协议；     5.如改变规划的提供规划部门意见；     6.土地评估报告；     7.双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件。          三、法律规定土地转让交什么税     土地转让要交的税如下：     1.城建税、教育费附加、地方教育附加。城建税的税率：纳税人在市区为7%;在县城、建制镇的为5%;不在上述地区的为1%。教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加征收标准为2%。     2.土地增值税。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。     3.所得税。个人转让土地使用权，取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税，差价的20%。单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。     4.印花税。土地使用证，每本贴花5元;土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明转让金额0.5‰缴纳。     5.契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。法律网提醒，土地使用权出售按成交价格的3%缴纳;土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3%缴纳。
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