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问题	物业管理费的构成有哪些项目内容
释义	一、物业管理费的构成有哪些项目内容     1.人工费，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;     2.物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;     3.物业管理区域绿化养护费用;     4.物业管理区域清洁卫生费用;     5.物业管理区域秩序维护费用;     6.办公费用;     7.物业管理企业固定资产折旧费用;     8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;     9.经业主同意的其它费用。     物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取(也由委托居委会、物业代收的情况)。     二、不交物业费能不能停水停电     不交物业费不能停水停电。法律规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。     《民法典》第九百四十四条     业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。          三、物业费有哪些免除规定     法律网提醒您，以下八种情况可以不交物业管理费：     1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；     2.将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；     3.物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；     4.物业公司没有和业主签合同；     5.物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；     6.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；     7.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；     8.物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
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