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问题	开发商虚假宣传是否会涉及到法律责任
释义	一、开发商虚假宣传是否会涉及到法律责任     开发商虚假宣传是会涉及到法律责任，售楼广告作为商品销售的手段之一广泛存在于商品房交易市场，由于其就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，当事人违反该内容时，应当承担违约责任。     法律网提醒您，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。     二、开发商虚假宣传如何赔偿     因开发商虚假宣传造成损失的，按实际造成的损失进行赔偿，实际损失难以计算的，按照侵权人因侵权所获得的利益确定。     开发商虚假宣传构成违约的，要求其承担违约责任，双倍返还定金，造成损失的，要进行赔偿。如果卖房者有欺诈行为，故意欺骗或隐瞒相关情况获取被害人的金钱，构成诈骗罪的，要承担刑事责任。     开发商虚假宣传存在欺诈行为的，应当按照购房者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为购房者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。          三、如何应对开发商的虚假宣传行为     应对开发商的虚假宣传行为的方式如下：     1.与经营者协商解决；     2.请求消费者协会调解；     3.向有关行政部门申诉；     4.根据与经营者达成的仲裁协议提请机构仲裁；     5.向人民法院提起诉讼。     《消费者保护权益法》第七条消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。     引用法条：     [1]《消费者保护权益法》第七条     [2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条
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