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问题	北京市公房使用权如何交易
释义	一、北京市公房使用权如何交易     北京市公房使用权交易需遵循一系列规定和流程。     1.交易前需与原单位确认是否同意出售或放弃优先购买权，原单位同意出售时，需出具书面证明。     2.对于已购公房但未办理房产证的，需核实能否办理房产证并建立楼盘编号。     3.还需核实姓名、地址与房权证是否一致，如有不符需进行变更。     二、公房交易前的确认事项     在进行公房交易前，应确保公房已满足交易条件。     1.对于标准价已购公房或优惠价已购公房，需向原单位或有关部门补缴土地出让金，变更成成本价已购公房。     2.补缴土地出让金的计算方式为当年成本价乘以建筑面积再乘以6%。     3.成本价已购公房虽然可以上市交易，但买方需额外缴纳土地出让金，计算方式同补缴土地出让金。          三、公房交易税费解析     在公房交易中，涉及的主要税费为土地出让金。     1.对于成本价已购公房，买方需缴纳土地出让金，计算方式为当年成本价乘以建筑面积再乘以1%。     2.土地出让金的缴纳有助于保障国家土地权益，促进土地资源的合理利用。     3.如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律。     4.在进行公房交易时，了解相关法律法规和规定至关重要。     公房交易流程复杂，需严格遵守相关规定。如有更多疑问，欢迎在法律网留言咨询，我们将为您提供专业解答。
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