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问题	未满十八岁的房产能否抵押贷款
释义	一、未满十八岁的房产能否抵押贷款     未满十八岁的房产一般不能抵押。未满十八岁属于没有或者限制民事行为能力的未成年人，抵押贷款要求借款人年满十八岁、可以独立实施民事法律行为，一并具有稳定的职业和收入。     法律依据：     《民法典》第十八条　     成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。     第十九条　     八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。     第二十条　     不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。     二、房产抵押贷款分几种     房产抵押贷款分：     1.典当贷款:     典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息，取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。     利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。     2.信托贷款:     信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。     利率加费用一般年经利率在18%左右。     3.银行贷款:     借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等;     年利率6%起。     房产抵押贷款，是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。     房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。          三、房产抵押贷款的条件     1.抵押人具有合法有效的身份证明，属于完全民事行为能力人;     2.抵押人具有良好的信用记录和还款意愿;     3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力;     4.提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押等。     法律网提醒您，根据《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力;     （二）意思表示真实;     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一十八条     [2]《中华人民共和国民法典》第一十九条     [3]《中华人民共和国民法典》第二十条     [4]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
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