| 问题 | 未经村委会同意 房屋买卖无效？ |
| 释义 | 近年来，随着农村旧村改造、城乡一体化进程的加快，农村房屋、土地快速升值，因农村房屋买卖引发纠纷诉讼至法院的案件日益增多。昨日，记者从莆田秀屿区法院获悉，该院近日一审审理了一起因农村房屋买卖引起的合同纠纷，因交易未取得村委会同意，村民陈先生与吴先生私自签订的农村房屋买卖合同被法院判定无效。 农村房屋无证件双方买卖起纠纷 原告陈先生与被告吴先生系同村村民。去年6月3日，陈先生与吴先生签订了《房屋买卖协议书》一份，约定吴先生将自己坐落在秀屿区东庄镇的一幢三层房屋(面积约为312平方米)，以75万元的价格卖给陈先生。之后，陈先生发现房屋没有办理土地证和房产证，便不再支付购房款，并向法院提起诉讼，他认为吴先生故意隐瞒事实，欺骗行为已经违反了合同约定，且房屋买卖也没有经过村委会同意，请求法院确认《房屋买卖协议书》无效，并要求吴先生立即退还购房款共计20万元。 吴先生在庭上辩称，他一开始就和陈先生讲明房屋是没有土地证和房产证的，协议中也未提及需提供两证。在买卖过程中，是没有经过村委会同意，但双方请教律师后才签订了房屋买卖协议。吴先生认为，是陈先生反悔不想买房，才向法院提起告诉。吴先生要求陈先生继续履行合同买下房子，不能履行的话，6万元定金将作为违约金当作赔偿。 法院：买卖协议虽真实违反规定却无效 因双方各持己见，致本案调解无效。法院经审理认为，原告陈先生与被告吴先生签订的《房屋买卖协议书》，虽是双方真实意思表示，但没有经过原、被告双方所在的村委会同意，双方签订的《房屋买卖协议书》因违反法律强制性规定，因此认定为无效。吴先生应在判决生效之日起5日内退还20万给陈先生，案件受理费 5050元由吴先生负担。 农村房屋买卖，为什么一定要经村委会同意?法官告诉记者，因为《物权法》规定：属于村民集体所有的土地和森林、山岭等，由村民集体经济组织或村民委员会代表集体行使所有权，农村宅基地所有权属于村集体，其使用权由集体按照法律规定的条件和程序划拨给村民使用。另外，《土地管理法》规定，农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。买卖行为经村委会同意及备案，也是出于防止村民重复申请宅基地的目的。 |
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