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问题 安置房转让协议书范本
释义 　　一、安置房转让协议书范本
    安置房转让协议范本
    转让方：　（甲方）
    受让方：　（乙方）
    甲方现将位于***小区的一套安置房房产转让给乙方，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产一事签订以下合同，以共同遵守。
    １、甲方安置房属**危旧房改造项目，由县政府统一安置分配给甲方在**小区的房产，房号为**楼**单元**室，主房屋面积为***平方米（含公摊面积），配储藏室**平方米（含公摊面积），现尚未办理产权证。
    ２、本合同中所述房屋为县政府分配给甲方的安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。转让后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。
    ３、甲方上述房产的交易，主房和储藏室一起共计人民币***元整（大写：***万元整）。不含上交房产局百分之一的建房维修基金、小区物业管理费、装潢保证金和装潢垃圾清理费等，此费用由乙方另付。
    ４、本合同签署后，乙方将转让款一次性交付给甲方，或现金一次性打入甲方的银行帐户：开户行建行，户名：***，账号****或农村合作银行卡：*****。
    ５、乙方付清所有房款后，甲方将所持有的《安置协议书》原件及相关资料一并交由乙方保管，并将安置房、储藏室钥匙全部交付给乙方，由乙方所有。
    ６、关于该安置房的产权登记及过户，待以后政策能够办理的情况下，甲方将积极主动协助乙方办理，所有费用由乙方承担。
    ７、违约条款：协议签订后生效，双方不得违约。如甲方反悔，必须征得乙方同意，甲方返还乙方房款并处以房款总额的10０﹪的违约金；如乙方反悔，甲方将扣除房款总额的100﹪违约金。
    ８、本协议一式二份，经甲、乙双方签字后生效。甲、乙双方各执一份。
    甲方（签字）：　乙方（签字）：
    甲方身份证号：　乙方身份证号：
    甲方电话号码：　乙方电话号码：
    签字日期：　年　月　日
      
     　　二、买拆迁安置房有什么风险
    没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但５年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，会出现如下一些风险：
    １、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。
    ２、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。
    ３、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。
    ４、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
     　　三、安置房买卖合同有效吗
    １、通常安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。
    ２、但是容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，那么房产证拿到后，如果卖主拒不过户，你只能起诉到法院，要求法院判令对方过户，所以，风险还是有的。约定的双倍违约因为过高，一般会被法院认为是无效的。
    购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实；房产面积多大；该房产用途是什么；是还是居住，或是其他；该房产有没有被司法机关和机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利。
    以上就是法律网小编为您详细介绍的关于安置房转让协议书范本的相关内容，在安置房转让协议书中需要明确转让的安置房信息、转让安置房的价格、价款支付方式、房产过户时间等等，双方签订完安置房转让协议书后需要积极履行协议书中的相关约定，若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。
    
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更新时间：2025/5/13 4:44:47