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问题 房地产开发涉及的税费有哪些
释义
    我国的房地产开发在近十年之内远远赶超了前几十年的水平。巨大的市场给房地产商带来了商机。那么，大家知道房地产开发涉及的税费有哪些？法律网小编为大家介绍。
    房地产开发涉及的税费有哪些
    一、拿地阶段：
    1、契税：按土地成交价的4%，由买地方（开发商）承担。最终进入土地成本。
    2、印花税：土地成交价的0.5‰。转让双方各自缴纳，进入开发商管理费用。
    
    二、建设阶段：
    1、建筑业营业税金及附加：工程款的3.6%，包含营业税3%、城建税7%、教育费附加3%，地方教育附加2%。由建筑商支付，最终进入建筑成本。
    2、印花税：合同金额的万分之三，签订双方各自缴纳。
    3、土地使用税：郑州一级土地18元/平米/年，二级土地12元/平米/年。签订土地合同至交房期缴纳，进入开发商管理费用。
    三、销售阶段：
    1、营业税金及附加：销售金额的5.6%，包括营业税5%、城建税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%。
    2、土地增值税：销售时预征，销售完毕后清算。按超率累进税率，增值多的多征，增值少的少征，无增值的不征，最低税率为30%，最高税率为60%。目前河南预征率为：普通住宅1.5%、非普通住宅3.5%、其他项目4.5%。
    3、企业所得税：销售时预征，销售完毕后汇算。按净利润的25%缴纳。目前郑州基本按销售收入的2-5个点预缴。
    4、印花税：按销售合同金额的0.5‰，由买卖双方各自缴纳。
    5、房产税：开发商建造的商品房，在出售前，不征收房产税。但在使用前开发商使用或者出租的，应该征收房产税。房产自用的，按房产余值的1.2%按年征收。房产出租的，按租金的12%征收。
    6、契税：由购房者承担。税率为2%-4%。
    7、个税：所有员工都要缴纳。最新起征点3500四、交房以后：
    物业公司要按所收物业费的5.6%缴纳营业税金及附加。理论上还要缴纳企业所得税，但目前物业公司一般都没有利润。
    五、二手房交易：二手房税收政策最近这两年变化非常快，也是国家调整房地产市场的一把利器，目前大致的税收政策如下：
    1、营业税金及附加：如五年之内转让，按成交价金额的5.6%全额征收。如房龄超过五年，按增值部分的5.6%征收，其中普通住宅不征。
    2、土地增值税：普通住宅不征收，非普通住宅和非住宅按成交价2%征收，或者按土地增值税增值额计算征收。
    3、个人所得税：按盈利部分的20%或者成交价的2%。如房龄满5年并且唯一住房，可免交个税。
    4、契税：成交金额的2%或者4%，如首次购买低于90平米的普通住宅，按1%缴纳。
    5、印花税：按房屋买卖合同的0.5‰，买卖双方各自缴纳。
    以上就有房地产业涉及的税费的介绍，包括房地产开发阶段、销售阶段等涉及的税费问题。希望对大家有所帮助。
    
    
    拓展阅读
    
  • 房地产开发公司法务工作总结怎么写
  • 房地产开发涉及到哪些税费?
  • 房地产开发期间税费主要有哪些?

    
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更新时间：2025/5/24 11:21:41