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问题	开发商延迟交房违约金设定上限
释义	一、开发商延迟交房违约金设定上限     开发商延迟交房违约金设定上限：违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间确定，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金的可以依据合同约定的金额确定，最高不得超过实际损失的30%。     二、延期交房退房的注意事项     1.退房流程原因有根据     这儿的根据指合同书约定的退房流程条文，或是法律法规能够认为无效合同、消除、撤消的內容。这在全部退房内是最重要的一个程序流程。只需退房流程原因确定合理合法充足，不必把時间消耗在无节制的交涉上，立即提到起诉或是诉讼。     2.直接证据原材料搜集齐     不必觉得言之有理的就一定申诉成功，由于直接证据不充足而输了官司的实例不在少数。     3.金融机构贷款还细心     不论是与开发商协议书消除买房合同，还是以人民法院（或诉讼）的裁判文书消除买房合同，干万留意要注明开发商将贷款一部分立即还款给小区业主，干万不可以简易地写出贷款一部分由开发商立即归还金融机构，更不可以只认为首付而不认为金融机构贷款。后二种状况，因未获得贷款组织的确定，若开发商不按约定偿还贷款等额本息贷款，小区业主依然是还贷扣缴义务人，不可以免去还贷责任。     4.消除贷款和商业保险     小区业主也要与金融机构消除贷款合同书、与车险公司消除保险合同等。     5.销户办理手续不可以遗     到房地产业交易管理方法单位申请办理销户办理手续，退房流程程序流程完毕。          三、延期交房怎么处理     法律网提醒您，逾期交房的处理方法具体如下：     1.和开发商协商，是比较快捷也比较有效的解决方式；     2.向房管部门反应，对开发商进行处罚；     3.业主可以注意收集开发商延期交房的证据，向法院提起诉讼。     《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。          引用法条：     [1]《商品房销售管理办法》第三十条
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