上海拆迁补偿安置增价格补贴-征地拆迁法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

网站首页词典首页

问题	上海拆迁补偿安置增价格补贴
释义	按照《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁居住房屋主要有两种补偿安置方式：一是市场价补偿安置，也就是按照被拆除房屋的房地产市场评估价，给予被拆迁入或被拆迁房屋承租人货币补偿或者与货币补偿金额同等价值的产权房屋；二是异地产权房屋安置，即符合条件的被拆迁入或被拆迁房屋承租人以原房屋建筑面积为基础，在“拆一还一”的基础上，再增加地段级差面积，在应安置面积内不结算差价。由于：市被拆除房屋大部分属于旧式里弄和简屋，房屋陈旧，结构较差，户均面积较小，评估价偏低，相当一部分被拆迁居民得到的补偿安置款可能低于原来的补偿安置水平，为了保持新老政策的连续性，既保障补偿安置水平不下降，又使补偿安置标准简单清晰，设置了最低补偿单价标准，并增加了价格补贴。居住房屋市场价补偿安置标准的基本公式为：货币补偿金额：（市场单价价格补贴）x被拆除房屋的建筑面积。此公式中，“市场单价”，为房地产市场的评估单价，评估单价不足最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算：“最低补偿单价标准”，为被拆除房屋同区域已购公房交易的平均单价。“价格补贴”，评估单价不足最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准的一定比例（不低于20％）确定；评估单价高于最低补偿单价标准的，按高出部分与最低补偿单价标准差额的一定比例（不低于20％）确定。除此之外，拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当的补偿。同时，被拆迁人接到停止建设通知后，继续进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，不予补偿。但从实际情况来看，不少市民还难以用货币补偿款购买到满足其基本居住需求的房屋。为了保持新老政策的连贯性和平稳过渡，需要对这部分家庭（具体适用对象由区、县政府规定）实行异地产权房屋调换的安置方式，其标准以被拆除房屋的建筑面积为依据，按一定的百分率增加安置面积。具体比例见下表：被拆除房屋地段安置房屋地段四五六一、二、三 30% 60% 100% 四 —— 40% 70% 其中：房屋地段等级由市房地资源局划定；应安置面积的最低标准及被拆除房屋在五、六类地段增加安置面积的标准，由被拆迁房屋所在地的区、县人民政府制定；安置房屋的建筑面积如超过应安置面积的部分，被拆迁人、房屋承租人应按照安置房屋的房地产市场价支付房价款；安置房屋在一、二、三类地段，以及被拆除房屋和安置房屋均在四类地段的，不适用本补偿安置方式；廉租对象和孤老、孤残、孤幼等特殊困难家庭优先适用本补偿安置方式，并可以适当减免超过应安置面积部分的房价款。另据了解，拆迁居住房屋时，拆迁入应当向居住房屋的被拆迁入、承租人支付搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之月起增加临时安置补助费；拆迁非居住房屋时，拆迁人还应当补偿被拆迁入或者房屋承租人下列费用：（1）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用；（2）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用；（3）因拆迁造成的停产、停业的适当补偿。 2002年7月25日
随便看	出租方擅自解约承租方如何进行维权出租权可以质押吗企业承租厂房遇拆迁“合同终止”,补偿管谁要集体土地上的厂房拆迁,如何保证承租人的合法权益承租人厂房拆迁如何维权承租土地建厂房,承租现成厂房,拆迁补偿差在哪厂房部分承租,部分自建,拆迁时应该怎么补偿呢破坏交通工具罪包括出租车吗吊车出租公司设立条件出租给幼儿园的房产可以抵押吗房屋出租免责条款怎么写才有效公房拆迁中的承租人和同住人,补偿款,安置房如何分配房屋出租合同范本是怎样写的承租人侵占了拆迁利益怎么办门面房承租人拆迁时如何尽量多地获取补偿离婚诉讼中出租车牌照属于共同财产吗各地关于承租人的补偿政策是如何规定的房屋拆迁承租人财产损失怎么补偿公房承租人去世,拆迁安置房到底归谁所有在房屋征收拆迁中,对公房承租人如何补偿安置公房承租人的资格如何认定遇征地拆迁时,补偿方面有哪些规定沿街房拆迁,承租人能否主张停业损失承租人拆迁损失无处主张,是否有资格提起相关的诉讼租的商铺遇到拆迁,房东与承租人如何进行分割拆迁时承租期限已满,承租人能否获取征收拆迁补偿苏俄民事诉讼法典苏俄民法典苏北区奖励节约惩治贪污暂行条例苏区劳动保护法苏区劳动保护法解释书苏区劳动立法苏南行政公署暂行组织法苏南行政区各级参议会组织条例苏威苏尔科夫斯基苏德永苏报案苏支苏文忠公文钞苏格拉底苏格拉底的审判苏沙里库苏瑞克苏皖边区临时行政委员会施政纲领苏皖边区乡镇选举条例苏皖边区保护工厂劳动暂行条例苏皖边区危害解放区紧急治罪暂行条例苏皖边区各县县政府暂行组织条例苏皖边区各县县政府暂行组织条例苏皖边区各行政区专员公署暂行组织条例

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。