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问题	购房合同无效如何赔偿
释义	一、购房合同无效如何赔偿     房屋买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。这些将导致买卖合同目的不能实现。无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。     此外，《合同法》第58条还规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。           　　二、相关法律依据     《中华人民共和国合同法》第五十八条     合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。      　　三、买受人要求出卖人赔偿房屋的升值部分条件     1、商品房买卖合同成立并实际履行，买受人已交付了大部分房款，出卖人已将房屋交付使用；     2、商品房买卖合同被解除，房屋需返还；     3、房屋自然升值，升值部分的确定需要由有法定资质的评估机构进行合法评估。     另外，房价上涨时，由于此购房合同的解除可能导致返还的购房款不足以再支付购房者购买其他的房子，开发商是需要赔偿购房者的。以上就是解除购房合同的情形以及开发商该如何赔偿，这些是基于法律的规定，对此不是所有的购房者都了解，如果能在合同中约定出来，可能出现纠纷时更容易解决，建议购房者邀请律师陪同签订购房合同，多约定一些有利于自己的条款，更好的维护自己的合法权益。     以上就是法律网小编为大家解答的关于购房合同无效如何赔偿问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律网律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》第五十八条
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