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问题	买房合同时应注意哪些问题
释义	一、买房合同时应注意哪些问题     1、合同中的空白条款     在签订合同时，你会发现，一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。     因此购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商留下可乘之机。     2、补充协议中的义务与权利是不是对等。     补充协议是对购房合同的补充，一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。     有些开发商会在此时玩起了文字游戏，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差，违约款就相差30倍。     在签合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。     3、违约责任和赔偿约定。     合同中的违约责任和赔偿约定，需要大家重点关注。在整个购房流程中，时刻都有可能出现违约行为，一旦出现违约，法院判定责任及赔偿，首先参照的是合同中的约定。     4、交房日期与交房标准的约定。     交房日期是开发商将房子交给购房者的最后期限，交房标准是在交到购房者手中时，房子的配置标准。     交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的，如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。     交房标准对精装房来说尤为重要，交房时的配置与样板间的配置差距较大，在签合同时，需要将收房时的配置标准写清楚。     5、垄断物管权。     买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的ＸＸ物业公司提供前期物业管理权永久性地垄断了，即便是日后成立业主委员会，也难以改变。                         　　二、买房合同纠纷需要的证据     1、房屋产权凭证；     2、房屋买卖合同及公证书；     3、有关机关批准买卖房屋的文件；     4、关于房屋交付情况的证明；     5、买卖双方交付、收取房款的凭证；     6、买主身份、买房用途及房籍情况的证明；     7、共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据；     8、出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据；     9、其他证据。      　　三、没有房产证买房合同会有效吗     我国《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”     以上就是法律网小编为大家整理的买房合同时应注意哪些问题的相关内容，买房合同涉及到买方的重要权益，因此在签订合同的时候每一项条款都要仔细斟酌了再最后签字，切勿等到签字交钱了以后发现各种各样的棘手的问题影响了自己的权益，为了确保万一同时还要注意留下一些相关证明方便以后解决纠纷。           引用法条：     [1]《中华人民共和国物权法》     [2]《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条
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