房产评估费究竟有多乱杭州正酝酿评估基准价-房产纠纷法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

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问题	房产评估费究竟有多乱杭州正酝酿评估基准价
释义	折扣随意，最多不到两折王先生目前所买的房子是自行配对的，他跟卖家找到一家中介公司交易，一番讨价还价后，中介公司咬牢评估费一定要7折，王先生和卖家正准备另外找一家，中介公司松口了，评估费最后以5折成交。记者从省建设厅了解到，目前杭州市共有大大小小30多家评估公司，其中一级资质的仅有4家。除了有一些公司还承接拆迁评估、厂房评估等业务之外，70%左右的评估公司主要做二手房评估业务。因为竞争激烈，评估公司特别是小的评估公司就围绕评估费的折扣做起了不少文章。一位不愿透露姓名的评估公司老总透露，现在评估收费比较混乱已经是业内公开的秘密了，一些资质比较差的评估公司为了争取客户以维持基本的生存，收费极其低廉。“别说是5折、4折，我知道的最夸张的一次，是一套总价在100万元的房子评估费就收了500元。这点钱，我们连成本都不够。” 点评：100万元的物业评估费仅收500元，这是个什么概念呢？根据省物价局的有关规定，房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估费为评估总价的0.42%。也就是说，以一套总价为100万元的房子为例，如果要按揭的话，交易双方交纳的评估费各为4200元，如果以5折来算，那就只需2100元。对于目前评估费收取杂乱无章的现状，主管部门省建设厅有关负责人表示，这样的现象主管部门也有所耳闻，但打折这种事情往往查无实据，一般主管部门只会在收费高了才会去干涉。任何行业因为竞争的关系，打个折很正常，但如果折扣过低，则很可能对评估公司本身的竞争、评估的质量产生不良影响，最终扰乱市场，不利于整个行业的发展。不去现场，凭资料给报告赵女士的房子是在今年6月1日之前买的，因为听说楼市会出台新的政策，她希望能尽快拿出评估报告。让她颇为意外的是，一个小时后，中介公司竟然就把评估报告递到了她的手中。 “不会吧，这么快就评估好啦？评估公司有没有去看过我的房子呀？”赵女士满腹疑问。而中介的回答则是：“不用去现场的，他们那里都有资料的。” 点评：一位从事中介行业多年的知情人士向记者透露：其实以前评估公司都是对二手房进行实地考察评估的，但是现在一些评估公司就不去房子的实地看了，而只是通过手中掌握的物业的基本情况进行价值评估。房屋的土地情况、建筑年份等等，这些他们都有备案。而二手房的内部装修基本不作价值考虑，所以他们认为这样的评估足够完备。但购房者却对这样“粗糙”的评估感到不太满意：“一两个小时就拿出来的评估报告可信度有多大？而且定价随意，却要收我好几千块钱，这样的评估又有什么意义呢？” 一次评估，却收两份费用读者姚女士打进电话来，诉说自己在房产交易时碰到的一件很困惑的事情：前两天，她买了一套150万元的次新房，卖家要的是净价，所有的税费都要由她来出。中介给她列出一份清单，她发现评估费得交两次，一次是交易评估费，一次是按揭贷款的评估费。因为姚女士对二手房交易的一些步骤不太清楚，一开始也没觉得奇怪。但当她最后拿到评估报告的时候有些傻眼了：一模一样的两份评估报告，同一家评估公司做的，简直是做好一份再复印一下就可以了。“为什么同样一套房子，同样的位置，同样的朝向，同样的户型，评估公司也是同一个，评估费却要收两次？”她百思不得其解。 -------------------------------------------------------------------------------- 点评：记者在采访中了解到，按照有关规定，卖方要做交易评估，征税部门以此作为交税凭证，评估费由卖方来出；如果买方要向银行申请贷款，则买方还要再做一份抵押评估，评估费由买方来出。而实际操作中，负责评估的评估公司一般是同一家，只出一份评估报告，只不过其中的一份盖上“仅限于交易”的印章，另一份敲上“仅限于按揭”的印章。
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