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问题 夫妻婚前购房协议的生效要件
释义 　　一、夫妻婚前购房协议的生效要件
    根据《婚姻法》第19条的规定，约定财产制的内容主要包括：
     　　1、约定的条件
    （1）缔约双方必须具有合法的夫妻身份。
    （2）缔方双方必须有完全民事行为能力。
    （3）约定必须双方自愿。
    （4）约定的内容必须合法，不得利用约定规避法律。
    
     　　2、约定的内容
    约定的范围较宽，夫妻对约定财产制的选择有三种：
    第一种是约定实行分别财产制。即婚姻关系存续期间所得财产和婚前财产归各自所有。双方对上述财产享有完全的占有、使用、收益和处分权，他方不得加以干涉。
    第二种是约定实行一般共同制。即婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产均归双方共同所有。双方享有平等的权利，除个人特有财产外，不再保留个人财产份额。
    第三种是约定实行混合财产制。即婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产部分各自所有，部分共同所有。如可以将不动产约定为共同所有，将动产约定为各自所有；可以将婚后所得固定收入约定为共同所有，其他收入约定为各人所有等等。
     　　3、约定的形式
    约定应当采用书面形式。即当事人双方应当制作书面的财产约定协议，并由本人签字。
     　　4、约定的时间和效力
    约定的时间，按照通常的解释，可以在结婚之前也可以在婚后。但婚前作出的约定，自缔结婚姻时才生效。
     　　二、婚前财产的界定标准 　　1、个人婚前财产中婚前取得的财产
    不动产以及某些动产的取得日期是有据可查的，如：汽车、房产（房产证或备过案的《商品房买卖合同》）、存折、公司股份，这些财产在资料上记载有明确日期，只要早于结婚的日期，就无需其它证据。
    其它动产如珠宝、古玩、家电等，正规发票显然是最容易取得而又有力的证据。若没有发票则需要其它证据证明，比如合同、支付凭证（最好是银行转账凭据）、收据等，此时婚前有一定价值，它的证明效力明显比合同、收据等非官方出具的材料高。
     　　2、使用婚前财产在婚后取得的财产
    婚前财产在婚后并非不会变化，例如：①婚前的存款婚后到期了，取出来重新存入，就变成了婚后的存款；②婚前的钱在婚后买了车；③婚前的房产在婚后卖了；④股市上不断买卖股票、存取现金……
    以上情况只要一方能证明婚后取得的财产是由婚前的财产转变而来，仍然视为其婚前个人财产。在以上示例中需要如下证据：
    （1）旧存单复印件、取款及存款时银行所有凭据（最好存取款在同一天同一个银行同样的金额）、新存单。
    （2）婚前存单、取款凭据（取款总金额大于或等于汽车价格）、汽车发票。
    （3）旧房产证复印件、房屋买卖合同、收据复印件、税费缴纳凭证、存款凭据（建议当日将全部房款存入银行）。
    （4）股市问题比较复杂，最简单的办法是只取不存，这样确保在婚前开的账户内本金始终都是个人财产；如果要存入婚前财产，务必参照①、③保存证据；如果存入了，万一发生争议就很难扯清楚了。但是，即便本金全部是个人财产，炒亏了个人承担，赚了的部分却仍然属于夫妻共同财产。
     　　3、根据我国法律规定，以下财产属于个人婚前财产：
    （1）夫妻婚前各自所有的财产，包括婚前个人的劳动所得，继承或受赠的财产，以及其他合法收入等。还包括，婚前各自为结婚所购置的财产为个人婚前财产；
    （2）复员、转业军人从部队带回来的医疗费和回乡生产补助费，以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费为个人婚前财产；
    （3）离婚时，夫妻各自使用的衣物、生活用品和职业上的用物为个人婚前财产，当然，贵重物品除外；
    （4）离婚时与个人身份不可分离的婚后所得财产，和未获得经济利益的知识产权为个人婚前财产；
    （5）夫妻间对财产的约定，对双方都具有约束力。包括合法的书面约定和双方均承认的符合事实的口头约定为个人婚前财产。
     　　三、婚前协议公证该怎么办理 　　1、准备好以下材料：
    （1）个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚的还要带上结婚证。
    （2）与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。
    （3）双方已经草拟好的协议书。
    一般协议书上双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。
     　　2、申请
    准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。
     　　3、审查
    公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明；查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。
    由于婚前财产约定涉及到当事人财产实体权利的转移，公证员在这个过程中，会再三确认当事人划分财产归属的意见，明确双方对财产的分配关系。
    当事人一旦在笔录上签字，该笔录就成为具有法律效力的书面证据保存于公证卷宗内。这份笔录和公证书不仅可以防止当事人间出现纠纷，而且，对于与当事人发生债权债务关系的第三人，也是一种保护。
     　　4、签名
    双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。
    至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕，两周后当事人就可凭收费单据来领取公证书了。
    以上就是法律网小编为您整理的最新夫妻婚前购房协议的生效要件的相关内容。综上，只要当事人的意思表示一致，协议的内容并未违反法律规定，那么，只要双方就婚前财产的归属基于自愿的原则达成了书面协议，该书面协议无论是否做了公证，均具有法律效力。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师。
    
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国婚姻法》
    [2]《商品房买卖合同》
    
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更新时间：2025/5/24 16:41:43