买卖二手房流程-房产纠纷法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

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问题	买卖二手房流程
释义	许多人认为，二手房的买卖过程是非常复杂，且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题，怕遇到黑心中介，又怕交易的手续繁琐。在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的最终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实，消费者只要掌握了基本的交易常识，注意一些可能存在的风险，还是能够买到一套称心的二手房的。一般正规的二手房交易包括如下几个环节。寻找中介信息登记买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。选择好的经纪公司有以下几点：规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。具体办法如下：首先，注意公司地址是否同您登记造访的这家店在同一处或在同一行政区，如果不是，有两种情况：其一证明该公司是异地经营，这样的公司很可能曾经面临被工商局列入违法行为的窘境，而以搬家的方式逃避工商部门的制裁和顾客的追讨；其二是因为它是一家分店或连锁店。按规定，分店也应有自己的执照，但是，办照的条件是分店有两个以上拥有经纪人资质证书的，有些分店未达到这一标准，就使用总店营业执照的复印件，所以，消费者应向该店的业务员提出看看总店的营业执照，借此机会，也可到其总店认认门。其次，留意执照上所列的注册资金，通过查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量，就能判断出这样一个企业是否可能拥有像执照上所标的百万元、千万元的注册资金了。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。还有一点您要注意：不要被“放心中介”的称号迷惑。目前，已经发现在北京市中介事务所组织的16家放心中介外，还有一些中介打出“放心中介”的旗号。即使是这16家放心中介出现损害消费者的行为，消费者也可以拨打北京市中介事务所设置的投诉热线进行举报，北京市中介事务所将给予其严厉制裁。 12下一页
随便看	试论我国不动产物权登记制度的立法完善现行物权法关于不动产物权登记效力的模式选择我国法上不动产物权登记制度的实证分析确定不动产物权登记机关的理论分析债权物权化的预告登记制度船舶物权变动登记效力的理论解析论不动产登记之效力--从一起离婚房产纠纷案看不动产所有权的取得预告登记的性质、效力和范围探索房屋登记法实施房屋登记簿效力超房产证汽车登记效力探析试论房地产抵押登记的效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭何时发生效力的规定登记效力的两种规则房地产登记效力之探索担保法实施前成立而未登记的不动产抵押合同效力问题分析动产抵押登记的公示效力执行程序中不动产登记效力的研究不动产异议登记探析物权保全请求权建议明确财产保全的效力期间谈谈采取诉前保全措施的几个问题财产保全和要求法院强制拍卖被告财产对建筑物进行诉讼保全的几个问题——兼论财产保全的适用范围债的保全若干问题探讨浅谈房产的保全措施提起刑事诉讼提起审判监督程序的理由提起民事上诉的效力提起民事上诉的程序提起民事再审提起自诉提起行政诉讼提起诉讼握有揭帖揭露科伦共产党人的案件援助令状搁置否决搜查搜查搜查程序搜索搜索权搜身制度搞活固定工制度摄影轮廓线法摄政摄政摄政会议摊派

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