买卖二手房流程-房产纠纷法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

网站首页词典首页

问题	买卖二手房流程
释义	许多人认为，二手房的买卖过程是非常复杂，且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题，怕遇到黑心中介，又怕交易的手续繁琐。在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的最终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实，消费者只要掌握了基本的交易常识，注意一些可能存在的风险，还是能够买到一套称心的二手房的。一般正规的二手房交易包括如下几个环节。寻找中介信息登记买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。选择好的经纪公司有以下几点：规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。具体办法如下：首先，注意公司地址是否同您登记造访的这家店在同一处或在同一行政区，如果不是，有两种情况：其一证明该公司是异地经营，这样的公司很可能曾经面临被工商局列入违法行为的窘境，而以搬家的方式逃避工商部门的制裁和顾客的追讨；其二是因为它是一家分店或连锁店。按规定，分店也应有自己的执照，但是，办照的条件是分店有两个以上拥有经纪人资质证书的，有些分店未达到这一标准，就使用总店营业执照的复印件，所以，消费者应向该店的业务员提出看看总店的营业执照，借此机会，也可到其总店认认门。其次，留意执照上所列的注册资金，通过查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量，就能判断出这样一个企业是否可能拥有像执照上所标的百万元、千万元的注册资金了。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。还有一点您要注意：不要被“放心中介”的称号迷惑。目前，已经发现在北京市中介事务所组织的16家放心中介外，还有一些中介打出“放心中介”的旗号。即使是这16家放心中介出现损害消费者的行为，消费者也可以拨打北京市中介事务所设置的投诉热线进行举报，北京市中介事务所将给予其严厉制裁。 12下一页
随便看	论无效合同的财产返还及折价补偿论不当得利之返还标的与返还范围返还原物请求权占有人返还原物请求权返还原物请求权相关概念贷款人没钱担保人有责任吗房屋赠与美容整形消费及维权指南劳动法规定探亲假多少天劳动法规定病假探亲假是几天劳动法规定病假探亲假协议离婚中关于夫妻共同债务的处理协议离婚后债务是否有效论我国《物权法》上的排除妨害请求权注册个人独资企业与有限责任公司的区别聚焦物权法请求排除妨害危险不适用诉讼时效个人独资企业和有限责任公司的区别？排除妨害请求权聚众扰乱社会秩序罪和聚众扰乱公共场所秩序罪的区别排除妨害、赔偿损失纠纷案肇事逃逸致人轻伤构成犯罪吗排除妨害请求权在租赁权保护中的适用担保物权竞合问题的现行立法及缺陷是怎样的浅议排除妨碍纠纷案由的适用问题——兼谈民事案件案由的确定规则重新立案侦查后判决需要多久的时间莫桑比克人民共和国国旗莫桑比克人民共和国国歌莫桑比克人民共和国宪法莫桑比克人民共和国首都莫莱里莫诺森三世莫里莫里斯莫里纳莫雷洛—奎特纳莱内莱喀古斯莱布尼茨莱斯特莱特利尔等诉智利共和国案莱索托1966年宪法莱索托1983年议会法案莱索托王国国徽莱索托王国国旗莱索托王国国歌莱索托王国首都莱茵河防止污染国际委员会的协定获得国籍菌血症菲兰吉里

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。