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问题	买卖二手房流程
释义	许多人认为，二手房的买卖过程是非常复杂，且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题，怕遇到黑心中介，又怕交易的手续繁琐。在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的最终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实，消费者只要掌握了基本的交易常识，注意一些可能存在的风险，还是能够买到一套称心的二手房的。一般正规的二手房交易包括如下几个环节。寻找中介信息登记买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。选择好的经纪公司有以下几点：规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。具体办法如下：首先，注意公司地址是否同您登记造访的这家店在同一处或在同一行政区，如果不是，有两种情况：其一证明该公司是异地经营，这样的公司很可能曾经面临被工商局列入违法行为的窘境，而以搬家的方式逃避工商部门的制裁和顾客的追讨；其二是因为它是一家分店或连锁店。按规定，分店也应有自己的执照，但是，办照的条件是分店有两个以上拥有经纪人资质证书的，有些分店未达到这一标准，就使用总店营业执照的复印件，所以，消费者应向该店的业务员提出看看总店的营业执照，借此机会，也可到其总店认认门。其次，留意执照上所列的注册资金，通过查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量，就能判断出这样一个企业是否可能拥有像执照上所标的百万元、千万元的注册资金了。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。还有一点您要注意：不要被“放心中介”的称号迷惑。目前，已经发现在北京市中介事务所组织的16家放心中介外，还有一些中介打出“放心中介”的旗号。即使是这16家放心中介出现损害消费者的行为，消费者也可以拨打北京市中介事务所设置的投诉热线进行举报，北京市中介事务所将给予其严厉制裁。 12下一页
随便看	北京市第二套住房认定细则已经出台两次贷款，二套房首付成20% 济南二套房首付比例未上调如何应对政府行为造成的房屋延迟交付房屋问题，开发商和物业是否要承担侵权责任提前多少时间通知延迟交房如何计算房屋销售的滞纳金在老村庄买卖房子是否有效卖家能查一下他是否有欺诈行为预售许可证取消后合同有效吗是房屋买卖产权的自由面积当房子连锁出售时，谁能成为最终的赢家公证处公证房屋买卖合同有什么影响提前多少通知推迟购房工程延期能否索赔房屋租金损失房屋买卖中介合同能不能违约如何处理未交付的房产住房的诉讼时效是多久售房网签后如何支付补偿款如何办理有居住权的房屋出售一般住房余额推迟多久有离婚证明的住房贷款有效期是多久有没有可能推迟房屋钥匙的收集房子首付可以用期票支付吗私房拆迁有没有补偿教法大全教皇教皇国教皇大使教约教练员和运动员奖教育教育上的受益权教育性强制措施教育改造教育机会均等教育法学教育立法教育费附加征收管理之诉教长国教龄津贴教龄的计算散估散使散官散居散禁散禁散骑常侍敦巴顿橡树园建议案

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