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问题	房屋权利性质分类
释义	一、房屋权利性质分类     1、国有房产     是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。     2、直管房产     是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。       3、自管房产     是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。     4、军队房产     是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。     5、集体所有房产     是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。     6、私有(自有)房产     是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。          二、什么是房屋产权     房屋产权是指房屋所有者享有房屋财产占有、使用、收益和处分的权利，房子产权分为房屋所有权和土地使用权两部分。     三、房产证权利性质有几种     房产证权利性质有三种，一种是划拨、一种是出让，还有一种是其他，一般权利性质为出让的房子在交易时，就不需要另外缴纳相关的土地出让金了，其产权年限是从开发商拿下土地开始计算的，而划拨权利性质的房子交易是需要缴纳土地出让金的，而且每一次交易都要交成交价1%的土地出让金，其产权年限是随交易后再计算的。     以上就是法律网小编为大家介绍的关于房屋权利性质分类的相关内容。每个人的实际情况都是不一样的，所以在买房的时候按照自身需要来就可以了，不过房子是用来住的，可以拿来投资，但是千万不能炒房，不然会扰乱房地产市场的秩序的。
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