土地使用权抵押的房子可以买吗-法律综合法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

问题

土地使用权抵押的房子可以买吗

释义

    在民间借贷中，出借人很多时候会要求贷款人提供抵押担保，有的人会用土地使用权来作为抵押，那么，土地使用权抵押的房子可以买吗？为了帮助大家更好地了解相关法律知识，法律网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
    一、土地使用权抵押的房子可以买吗
    土地使用权抵押的房屋经抵押权人同意能买。根据我国相关法律规定，经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式出售转让土地使用权抵押的房屋，但房屋在抵押期间不能进行过户等交易行为，只有在解除抵押后才能进行过户。

    二、土地使用权抵押的规定有哪些
    《中华人民共和国民法典》
    第三十二条土地使用权可以抵押。
    第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。
    第三十四条土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
    第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。
    第三十六条抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。
    第三十七条处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。
    第三十八条抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。
    哪些财产可以抵押?
    《中华人民共和国民法典》
    第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
    （一）建筑物和其他土地附着物;
    （二）建设用地使用权;
    （三）海域使用权;
    （四）生产设备、原材料、半成品、产品;
    （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;
    （六）交通运输工具;
    （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
    抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
    综上所述，土地使用权抵押期限也不能一概而论，比如土地使用权剩余的期限有50年，但也不代表着抵押时间就一定是50年，如果1年内就能还款，抵押时间就是1年。
    三、限制办理土地使用权抵押的对象
    （一）未依法领取土地证书的不得设定抵押。
    （二）土地所有权不得设定抵押。
    （三）耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权，不得设定抵押。
    （四）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施用地，不得设定抵押。
    （五）所有权、使用权不明或有争议的财产，不得设定抵押。
    （六）依法被查封、扣押、监管的财产，不得设定抵押。
    （七）乡（镇）、村企业使用的集体土地使用权不得单独设定抵押。
    （八）对于行政机关用地、军事用地、事业单位用地，虽然法律上没有明文规定不得设定抵押权，在实际工作中，一般不予办理抵押登记。
    （九）国有划拨土地使用权，除了国有企业用地和经国土部门批准保留国有划拨土地使用权的企业用地之外，其他土地使用者须在办理土地使用权出让手续、补签土地使用权出让合同、补缴土地出让金后方可办理抵押登记。
    （十）应收回的闲置土地不得设定抵押。
    （十一）对于一宗土地使用权重复抵押的，按照法律的规定：同一宗地可以多次抵押，但多次抵押的抵押值总和不得超过该宗地的地价总额，抵押顺序以办理抵押登记的先后顺序为准。
    综上所述，由于土地和房屋的不可分，土地与房子应当一同被抵押，可以买卖，但存在风险。以上就是法律网小编为您详细介绍关于土地使用权抵押的房子可以买吗的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。


    引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》第三十二条
[2]《中华人民共和国民法典》第三十三条
[3]《中华人民共和国民法典》第三十四条
[4]《中华人民共和国民法典》第三十五条
[5]《中华人民共和国民法典》第三十六条
[6]《中华人民共和国民法典》第三十七条
[7]《中华人民共和国民法典》第三十八条
[8]《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

    拓展阅读

注销土地使用权抵押登记的流程是怎样的
土地使用权抵押登记期限
土地使用权抵押担保的比例是多少

随便看

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。