| 问题 | 二手房评估规定 |
| 释义 | 房地产价格评估是指以技术标准结合市场情况，用公正、公开的原则，对房地产的经济价值进行确认的行为。 而所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。 二手房评估是二手房交易中一个重要的步骤。二手房过户和办理贷款时，一般要经过交易和抵押的评估手续。二手房交易是按照评估价来收税的。另外二手房是按照评估价来计算贷款额的。在申请二手房贷款时，银行会先对房产进行评估，评估值一般都要低于其市值。银行在放贷时，取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。(如果要贷款买二手房，一般按房子的评估价按一定成数办理，大部分银行之前的要求是，房龄加贷款年限不超过30年，卖主年龄加贷款年限不超过65岁。) 综上所述，可见在关注房地产发展的过程中，我们决不能忽视房地产估价这一重要的环节。因为它和我们所熟知很多房地产业务关系密切。 例如抵押、贷款的评估。单位或个人向银行申请贷款时，银行会借助估价机构来估价，以作为放款限额的参考依据;有时银行也需要对该用于抵押的房地产进行估价，以核实其价值。 又如房屋拆迁的评估。房屋拆迁补偿价格的确定需要房地产估价。城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉及的补偿价格的确定，必须由具有房地产价格评估资格的估价机构承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师出据。 还有法院涉案的评估。小到夫妻离婚析产，大到企事业单位之间、企业与个人之间的经济涉案，财产纠纷争议，这都需要房地产估价。例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。 |
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